Le blog CADA
Guides, conseils et analyses pour investir dans l'immobilier locatif en France.
Rentabilité locative : comment la calculer en 2026 (brute, nette, nette-nette)
Formules complètes, exemples chiffrés et pièges à éviter pour calculer la vraie rentabilité de votre investissement locatif.
LMNP vs Location nue en 2026 : quel régime choisir ?
Comparaison détaillée LMNP et location nue : abattements, amortissement, déficit foncier. Avec tableau récapitulatif.
Comment constituer un dossier bancaire béton pour un investissement locatif
Les 12 pièces à fournir, ce que le banquier regarde en premier, et les erreurs qui font refuser votre dossier.
SCI à l'IR vs SCI à l'IS : laquelle choisir en 2026 ?
Transparence fiscale vs impôt société : avantages, pièges et cas d'usage pour chaque forme de SCI.
Taux d'endettement HCSF en 2026 : tout comprendre (35 %, dérogations, méthode différentielle)
Règle des 35 %, méthode différentielle pour l'investissement locatif, dérogation primo-accédant. Tout ce que vous devez savoir.
Micro-foncier : le guide complet 2026
Abattement 30 %, plafond 15 000 €, conditions et cas où il vaut mieux passer au réel.
Régime réel foncier : tout déduire pour payer moins d'impôts
Charges déductibles, déficit foncier, déclaration 2044 : le guide du réel foncier.
Amortissement LMNP : la méthode par composants expliquée
Gros œuvre, toiture, façade, meubles : comment ventiler l'amortissement LMNP pour maximiser la déduction.
LMP : quand passez-vous au statut professionnel ?
Seuils LMP, cotisations SSI, plus-values pro : tout comprendre sur le Loueur Meublé Professionnel.
Déficit foncier : comment réduire vos impôts de 10 700 €/an
Mécanisme, plafond, report, travaux éligibles : le guide complet du déficit foncier.
CSG et prélèvements sociaux sur l'immobilier (17,2 %)
Taux, base, CSG déductible : tout sur les 17,2 % de PS immobiliers.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations
Barème progressif, abattements IR 22 ans / PS 30 ans, surtaxe, exonération résidence principale.
TMI : comment optimiser votre tranche marginale d'imposition
Barème 2026, impact sur l'investissement locatif, stratégies d'optimisation.
Taxe foncière : pourquoi elle explose et comment l'anticiper
Hausse de 7-10 %/an, bases cadastrales, impact sur la rentabilité.
CFE et CVAE : les taxes oubliées des locaux commerciaux
Cotisation foncière des entreprises et CVAE : qui paie, combien, comment les anticiper.
Loi de finances 2025 : ce qui change pour l'immobilier
Meublé tourisme non classé, DMTO, PTZ élargi : les changements clés de la LFI 2025.
Déclaration 2044 : remplir ses revenus fonciers pas à pas
Guide pratique pour remplir le formulaire 2044 (régime réel foncier).
Déclaration LMNP (formulaire 2031) : guide pratique
Comment déclarer ses revenus LMNP au réel avec le formulaire 2031.
Créer une SCI : les 7 étapes et les coûts
Statuts, capital, immatriculation, compte bancaire : tout pour créer votre SCI.
Flat tax et dividendes SCI IS : le vrai coût à la sortie
IS + flat tax 30 % sur dividendes : combien vous coûte réellement une SCI IS ?
PTZ 2026 : conditions, zones, montants et simulation
Tout sur le Prêt à Taux Zéro 2026 : éligibilité, zones, plafonds de revenus, montant finançable.
Taux immobilier 2026 : évolution et prévisions
Taux moyens par durée, tendance, et comment décrocher le meilleur taux.
Courtier vs banque en direct : qui choisir ?
Avantages, coûts et cas d'usage pour chaque option de financement.
Assurance emprunteur : tout sur la loi Lemoine 2026
Délégation, résiliation à tout moment, suppression du questionnaire médical.
Rachat de crédit immobilier : quand est-ce rentable ?
Calcul du point d'équilibre, frais de rachat, IRA : savoir si le jeu en vaut la chandelle.
Prêt relais : comment ça marche et quand l'utiliser
Fonctionnement, durée, coût et risques du prêt relais immobilier.
Apport personnel : combien faut-il en 2026 ?
Minimum requis, apport idéal, et comment constituer son apport rapidement.
Primo-accédant : tous les avantages en 2026
PTZ, dérogation HCSF, aides locales : tout ce dont vous pouvez bénéficier.
Comment négocier son taux bancaire (5 leviers concrets)
Techniques éprouvées pour obtenir le meilleur taux immobilier.
Capacité d'emprunt : comment la calculer et la maximiser
Formule HCSF, méthode différentielle, et astuces pour emprunter plus.
Cash-flow immobilier positif : mythe ou réalité en 2026 ?
Est-il encore possible d'avoir un cashflow positif ? Analyse par ville et stratégie.
Effort d'épargne mensuel : combien mettre de sa poche chaque mois
Calcul de l'effort d'épargne et seuils acceptables pour un investissement locatif.
TRI immobilier : comment calculer le taux de rendement interne
Le TRI intègre cashflows, plus-value et effet de levier. Formule et interprétation.
Stress test immobilier : simuler le pire pour mieux investir
Taux +1 pt, loyer -10 %, vacance doublée : votre projet résiste-t-il ?
Prix au m² des 20 plus grandes villes françaises en 2026
Classement des prix, évolution 5 ans, et rentabilité estimée par ville.
Frais de notaire : combien dans l'ancien vs le neuf ?
Décomposition des frais, différences ancien/neuf, et départements à 5 %.
Simulation locative complète : de A à Z en 15 minutes
Les étapes d'une simulation immobilière professionnelle, du prix d'achat au cashflow net.
Indice IRL : historique, calcul et impact sur vos loyers
Comment l'IRL évolue, comment calculer la revalorisation de votre loyer, historique 10 ans.
Vacance locative : taux par ville et comment la réduire
Taux moyens de vacance par zone, causes et stratégies pour minimiser les périodes vides.
Rendement locatif par ville : le classement 2026
Top 20 des villes par rentabilité brute, avec analyse de la tension locative.
Colocation : la stratégie la plus rentable en 2026 ?
Loyer par chambre, bail, fiscalité : pourquoi la colocation surperforme.
Location saisonnière (Airbnb) : rentabilité, réglementation, fiscalité
Revenus 2-3x supérieurs mais réglementation stricte : le guide complet.
Ancien vs neuf : quel type de bien pour investir ?
Prix, frais de notaire, rendement, fiscalité : comparaison complète.
Investir dans des bureaux / locaux tertiaires : le guide
Bail professionnel, rentabilité, ILAT, CFE : tout sur l'investissement tertiaire.
Transformer sa résidence principale en investissement locatif
Stratégie, fiscalité, précautions : comment passer de RP à locatif.
DPE et passoires thermiques : interdictions, travaux, aides 2026
Calendrier d'interdiction G/F/E, coût des travaux, MaPrimeRénov'.
MaPrimeRénov' 2026 : montants, conditions, travaux éligibles
Guide des aides à la rénovation énergétique pour propriétaires bailleurs et occupants.
Investir dans un parking / garage : la micro-niche rentable
Prix, rendement, fiscalité et gestion : le plus simple des investissements locatifs.
Immeuble de rapport : comment analyser et acheter
Analyse financière, diligences, financement : le guide pour acheter un immeuble entier.
Les 10 erreurs du débutant en investissement immobilier
Ne pas calculer le net après impôt, sous-estimer les travaux, ignorer le HCSF : les pièges à éviter.
Comment estimer le loyer d'un bien immobilier en 2026
Méthode d'estimation du loyer de marché : prix au m², ajustements DPE, meublé, localisation. Guide complet avec exemples.
Comparateur fiscal : 7 régimes immobiliers comparés en 2026
Location nue, LMNP, LMP, SCI IR, SCI IS : quel régime fiscal choisir ? Comparaison chiffrée avec exemples concrets.
Marché immobilier 2026 : chiffres clés et perspectives
Transactions, prix, taux, loyers : état des lieux du marché immobilier français en 2026.
Les 5 types de baux immobiliers en France : guide complet
Bail d'habitation nu et meublé, bail commercial 3-6-9, bail professionnel, bail saisonnier : durées, droits et obligations.
Urbanisme : certificat, permis de construire, déclaration préalable
CU a et b, permis de construire, permis d'aménager, déclaration préalable : quand et comment les demander.
Comment calculer la rentabilité locative : guide complet 2026
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de calcul, exemples chiffrés et pièges à éviter pour évaluer un investissement locatif.
LMNP réel vs micro-BIC 2026 : lequel choisir ?
Comparaison détaillée des deux régimes LMNP : abattement 50 %, amortissement, seuils, comptable. Avec exemples chiffrés pour choisir le bon régime.
Comment calculer sa capacité d'emprunt (règle HCSF 35 %)
Taux d'endettement maximal HCSF, différentiel d'assurance, calcul de la mensualité maximale : guide complet avec formules et exemples.
Frais de notaire 2026 : ancien vs neuf, tout comprendre
Composition des frais de notaire, taux dans l'ancien et le neuf, astuces pour réduire la note : guide complet 2026.
PTZ 2026 : conditions, montant et éligibilité — guide complet
Prêt à Taux Zéro 2026 : zones, plafonds de ressources, quotité, différé de remboursement. Tout pour savoir si vous êtes éligible.
Déficit foncier 2026 : réduire ses impôts grâce aux travaux
Mécanisme du déficit foncier, plafond 10 700 €, travaux éligibles, règle des 3 ans : tout pour optimiser votre fiscalité avec les travaux.
SCI à l'IR vs SCI à l'IS : quelle structure choisir ?
Comparaison SCI IR et IS : imposition des loyers, amortissement, plus-values, transmission. Avec tableau récapitulatif et exemples chiffrés.
Comment stress-tester un investissement immobilier
Méthode pour évaluer la résistance d'un investissement locatif aux chocs : hausse de taux, vacance prolongée, baisse de loyer, travaux imprévus.
DPE et location : calendrier des interdictions 2025-2028
Logements G interdits depuis 2025, F en 2028 : tout sur le calendrier des interdictions de location des passoires thermiques et les solutions.
Bail mobilité et bail étudiant : guide complet 2026
Bail mobilité 1-10 mois, bail étudiant 9 mois : conditions, avantages pour le bailleur, dépôt de garantie. Tout pour louer en courte durée légalement.
Bail Réel Solidaire (BRS) : acheter moins cher en 2026
Comment fonctionne le BRS, décote sur le prix, conditions d'éligibilité, organismes de foncier solidaire : le guide complet pour accéder à la propriété.
TVA 5,5 % en immobilier : zones éligibles et conditions 2026
TVA réduite à 5,5 % pour l'immobilier neuf en QPV et zones ANRU : conditions, démarches et calcul de l'économie réalisée.
Loi Lemoine : changer d'assurance emprunteur à tout moment
Depuis juin 2022, la loi Lemoine permet de résilier son assurance emprunteur à tout moment. Comment en profiter pour économiser 5 000 à 15 000 €.
Comment faire une étude de marché immobilier avec l'INSEE
Données DVF, Filosofi, zonages INSEE, observatoires des loyers : les sources gratuites pour analyser un marché immobilier local avant d'investir.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations 2026
Comment calculer la plus-value imposable, abattements IR à 22 ans et PS à 30 ans, surtaxe, exonérations : guide complet avec exemple chiffré.