Le blog CADA
Guides, conseils et analyses pour investir dans l'immobilier locatif en France.
Rentabilité locative : comment la calculer en 2026 (brute, nette, nette-nette)
Formules complètes, exemples chiffrés et pièges à éviter pour calculer la vraie rentabilité de votre investissement locatif.
LMNP vs Location nue en 2026 : quel régime choisir ?
Comparaison détaillée LMNP et location nue : abattements, amortissement, déficit foncier. Avec tableau récapitulatif.
Comment constituer un dossier bancaire béton pour un investissement locatif
Les 12 pièces à fournir, ce que le banquier regarde en premier, et les erreurs qui font refuser votre dossier.
SCI à l'IR vs SCI à l'IS : laquelle choisir en 2026 ?
Transparence fiscale vs impôt société : avantages, pièges et cas d'usage pour chaque forme de SCI.
Taux d'endettement HCSF 2026 : la règle des 35 % — et 5 leviers si vous la dépassez
Vérifiez votre taux en 30 secondes avec le simulateur gratuit. Loyers pondérés à 70 %, dérogation des 20 %, saut de charge : ce que la banque regarde vraiment — et comment passer si vous êtes au-dessus.
IFI 2026 : seuil, barème, assiette et stratégies pour réduire son impôt
Tout l'IFI 2026 : seuil de 1,3 M€, barème 0,5 % à 1,5 %, abattement 30 % résidence principale, décote, dettes déductibles, exonérations et leviers de réduction.
Impôt sur le revenu 2026 : barème, quotient familial et décote expliqués
Comprendre le calcul de l'IR 2026 : barème progressif, quotient familial et plafonnement, décote, prélèvements sociaux et PFU sur les revenus du capital.
Démembrement de propriété : usufruit, nue-propriété et barème 669 CGI
Comprendre le démembrement : usufruit vs nue-propriété, barème fiscal de l'article 669 CGI, viager ou temporaire, et les intérêts pour la transmission et l'IFI.
DPE et diagnostics 2026 : classes, calendrier des passoires et réforme
Comprendre le DPE : double étiquette énergie/climat, 7 classes A-G, calendrier d'interdiction de location (G 2025, F 2028, E 2034), réforme 2026 et liste des diagnostics obligatoires.
Dynamiques territoriales du logement en France 2026 : ce que révèle l'Atlas Icade
Il n'y a pas une crise du logement mais des crises localisées. Décryptage de l'Atlas du logement Icade (déc. 2025) : métropoles et littoraux qui attirent, diagonale du vide, vacance, vieillissement — et ce que ça change pour l'investisseur.
Micro-foncier : le guide complet 2026
Abattement 30 %, plafond 15 000 €, conditions et cas où il vaut mieux passer au réel.
Régime réel foncier : tout déduire pour payer moins d'impôts
Charges déductibles, déficit foncier, déclaration 2044 : le guide du réel foncier.
Amortissement LMNP : la méthode par composants expliquée
Ventilation par composants (gros œuvre, toiture, façade, installations, agencements, mobilier), durées et taux, part terrain non amortissable, règle de non-déficit avec report illimité (art. 39 C CGI) et réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025.
LMP : quand passez-vous au statut professionnel ?
Statut LMP 2026 : les deux conditions cumulatives (recettes > 23 000 € ET > autres revenus d'activité du foyer), cotisations SSI vs prélèvements sociaux, déficit imputable sans plafond, exonération de plus-value pro (151 septies) et exonération IFE du bien professionnel.
Déficit foncier : comment réduire vos impôts de 10 700 €/an
Mécanisme, plafond, report, travaux éligibles, charges déductibles, formule de calcul : le guide complet du déficit foncier.
CSG et prélèvements sociaux sur l'immobilier (17,2 %)
Taux, base, CSG déductible : tout sur les 17,2 % de PS immobiliers.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations
Calcul complet de la plus-value immobilière des particuliers en 2026 : prix d'acquisition majoré (forfait 7,5 % et 15 %), abattements pour durée de détention (IR exonéré à 22 ans, PS à 30 ans), taux 19 % + 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 000 euros et exonérations.
TMI : comment optimiser votre tranche marginale d'imposition
Barème 2026, impact sur l'investissement locatif, stratégies d'optimisation.
Taxe foncière : pourquoi elle explose et comment l'anticiper
Hausse de 7-10 %/an, bases cadastrales, impact sur la rentabilité.
CFE et CVAE : les taxes oubliées des locaux commerciaux
Cotisation foncière des entreprises et CVAE : qui paie, combien, comment les anticiper.
Loi de finances 2025 : ce qui change pour l'immobilier
Meublé tourisme non classé, DMTO, PTZ élargi : les changements clés de la LFI 2025.
Déclaration 2044 : remplir ses revenus fonciers pas à pas
Guide pratique pour remplir le formulaire 2044 (régime réel foncier).
Déclaration LMNP (formulaire 2031) : guide pratique
Comment déclarer ses revenus LMNP au réel avec le formulaire 2031.
Créer une SCI : les 7 étapes et les coûts
Statuts, capital, immatriculation, compte bancaire : tout pour créer votre SCI.
Flat tax et dividendes SCI IS : le vrai coût à la sortie
IS + flat tax 30 % sur dividendes : combien vous coûte réellement une SCI IS ?
PTZ 2026 : conditions, zones, montants et simulation
Tout sur le Prêt à Taux Zéro 2026 : éligibilité, zones, plafonds de revenus, montant finançable.
Taux immobilier 2026 : évolution et prévisions
Taux moyens par durée, tendance, et comment décrocher le meilleur taux.
Courtier vs banque en direct : qui choisir ?
Avantages, coûts et cas d'usage pour chaque option de financement.
Assurance emprunteur : tout sur la loi Lemoine 2026
Loi Lemoine 2026 : résiliez votre assurance emprunteur à tout moment, sans questionnaire de santé sous conditions (prêt under 200 000 €/assuré, fin avant 60 ans). Délégation, droit à l'oubli, impact TAEG et taux d'usure, jusqu'à 28 000 € d'économies.
Rachat de crédit immobilier : quand est-ce rentable ?
Calcul du point d'équilibre, frais de rachat, IRA : savoir si le jeu en vaut la chandelle.
Prêt relais : comment ça marche et quand l'utiliser
Fonctionnement, durée, coût et risques du prêt relais immobilier.
Apport personnel : combien faut-il en 2026 ?
Minimum requis, apport idéal, et comment constituer son apport rapidement.
Primo-accédant : tous les avantages en 2026
PTZ, dérogation HCSF, aides locales : tout ce dont vous pouvez bénéficier.
Comment négocier son taux bancaire (5 leviers concrets)
Techniques éprouvées pour obtenir le meilleur taux immobilier.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul, règle HCSF et leviers pour emprunter plus
Règle des 35 %, reste à vivre, taux d'usure, méthode différentielle pour le locatif, et 7 leviers concrets pour augmenter votre capacité d'emprunt.
Cash-flow immobilier positif : mythe ou réalité en 2026 ?
Est-il encore possible d'avoir un cashflow positif ? Analyse par ville et stratégie.
Effort d'épargne mensuel : combien mettre de sa poche chaque mois
Calcul de l'effort d'épargne et seuils acceptables pour un investissement locatif.
TRI immobilier : comment calculer le taux de rendement interne
Le TRI intègre cashflows, plus-value et effet de levier. Formule et interprétation.
Stress test immobilier : simuler le pire pour mieux investir
Tester la résistance d'un investissement locatif aux chocs de 2026 (taux, vacance, impayés, travaux, taxe foncière) : marge de sécurité, cashflow de crise et épargne de précaution.
Prix au m² des 20 plus grandes villes françaises en 2026
Prix au m² des grandes villes françaises en 2026 : où en sont les prix après la correction 2022-2025, écarts ancien/neuf, sources officielles et lecture pour l'investisseur.
Frais de notaire : combien dans l'ancien vs le neuf ?
Frais de notaire 2026 : décomposition complète (DMTO relevés à 5 % dans 73 départements, émoluments barème A444, débours, sécurité immobilière), 7 à 8,5 % dans l'ancien vs 2-3 % dans le neuf, exemples chiffrés et leviers de réduction.
Simulation locative complète : de A à Z en 15 minutes
Les étapes d'une simulation immobilière professionnelle, du prix d'achat au cashflow net.
Indice IRL : historique, calcul et impact sur vos loyers
IRL 2026 : définition, formule de révision du loyer, fin du bouclier +3,5 %, historique trimestriel et gel des loyers des passoires thermiques.
Vacance locative : taux par ville et comment la réduire
Taux moyens de vacance par zone, causes et stratégies pour minimiser les périodes vides.
Rendement locatif par ville : le classement 2026
Top 20 des villes par rentabilité brute, avec analyse de la tension locative.
Colocation : la stratégie la plus rentable en 2026 ?
Loyer par chambre, bail, fiscalité : pourquoi la colocation surperforme.
Location saisonnière (Airbnb) : rentabilité, réglementation, fiscalité
Revenus 2-3x supérieurs mais réglementation stricte : le guide complet.
Ancien vs neuf : quel type de bien pour investir ?
Prix, frais de notaire, rendement, fiscalité : comparaison complète.
Investir dans des bureaux / locaux tertiaires : le guide
Bail professionnel, rentabilité, ILAT, CFE : tout sur l'investissement tertiaire.
Transformer sa résidence principale en investissement locatif
Stratégie, fiscalité, précautions : comment passer de RP à locatif.
DPE et passoires thermiques : interdictions, travaux, aides 2026
Calendrier d'interdiction G/F/E, coût des travaux, MaPrimeRénov'.
MaPrimeRénov' 2026 : montants, conditions, travaux éligibles
Guide des aides à la rénovation énergétique pour propriétaires bailleurs et occupants.
Investir dans un parking / garage : la micro-niche rentable
Prix, rendement, fiscalité et gestion : le plus simple des investissements locatifs.
Immeuble de rapport : comment analyser et acheter
Analyse financière, diligences, financement : le guide pour acheter un immeuble entier.
Les 10 erreurs du débutant en investissement immobilier
Ne pas calculer le net après impôt, sous-estimer les travaux, ignorer le HCSF : les pièges à éviter.
Comment estimer le loyer d'un bien immobilier en 2026
Estimer le loyer d'un bien en 2026 : méthode par comparables et prix au m², encadrement des loyers (69 villes, loyer de référence majoré +20 %), complément de loyer, permis de louer et vacance locative.
Comparateur fiscal : 7 régimes immobiliers comparés en 2026
Location nue, LMNP, LMP, SCI IR, SCI IS : quel régime fiscal choisir ? Comparaison chiffrée avec exemples concrets.
Marché immobilier 2026 : chiffres clés et perspectives
État des lieux chiffré et vérifié du marché immobilier français 2026 : volumes de transactions, taux de crédit autour de 3,3 %, correction puis stabilisation des prix, crise du neuf, calendrier DPE et nouveau statut du bailleur privé.
Les 5 types de baux immobiliers en France : guide complet
Bail nu (loi 89), meublé, bail mobilité, commercial 3-6-9, professionnel, saisonnier : durées, préavis, dépôt de garantie, indexation et fiscalité 2026, chiffres officiels vérifiés.
Urbanisme : certificat, permis de construire, déclaration préalable
Certificat d'urbanisme (a et b), déclaration préalable, permis de construire et d'aménager, conformité (DAACT), affichage et recours des tiers : tous les seuils, délais et règles 2026 vérifiés.
Comment calculer la rentabilité locative : guide complet 2026
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de calcul, exemples chiffrés et pièges à éviter pour évaluer un investissement locatif.
LMNP réel vs micro-BIC 2026 : lequel choisir ?
Comparaison détaillée des deux régimes LMNP : abattement 50 %, amortissement, seuils, comptable. Avec exemples chiffrés pour choisir le bon régime.
Comment calculer sa capacité d'emprunt (règle HCSF 35 %)
Taux d'endettement maximal HCSF, différentiel d'assurance, calcul de la mensualité maximale : guide complet avec formules et exemples.
Frais de notaire 2026 : ancien vs neuf, tout comprendre
Composition des frais de notaire, taux dans l'ancien et le neuf, astuces pour réduire la note : guide complet 2026.
PTZ 2026 : conditions, montant et éligibilité — guide complet
Prêt à Taux Zéro 2026 : zones, plafonds de ressources, quotité, différé de remboursement. Le guide officiel à jour avec tableaux, exemples chiffrés et simulateur intégré.
Déficit foncier 2026 : réduire ses impôts grâce aux travaux
Mécanisme du déficit foncier, plafond 10 700 €, travaux éligibles, règle des 3 ans : tout pour optimiser votre fiscalité avec les travaux.
SCI à l'IR vs SCI à l'IS : quelle structure choisir ?
Comparaison SCI IR et IS : imposition des loyers, amortissement, plus-values, transmission. Avec tableau récapitulatif et exemples chiffrés.
Comment stress-tester un investissement immobilier
Méthode pour évaluer la résistance d'un investissement locatif aux chocs : hausse de taux, vacance prolongée, baisse de loyer, travaux imprévus.
DPE et location : calendrier des interdictions 2025-2028
Logements G interdits depuis 2025, F en 2028 : tout sur le calendrier des interdictions de location des passoires thermiques et les solutions.
Bail mobilité et bail étudiant : guide complet 2026
Bail mobilité 1-10 mois, bail étudiant 9 mois : conditions, avantages pour le bailleur, dépôt de garantie. Tout pour louer en courte durée légalement.
Bail Réel Solidaire (BRS) : acheter moins cher en 2026
Comment fonctionne le BRS, décote sur le prix, conditions d'éligibilité, organismes de foncier solidaire : le guide complet pour accéder à la propriété.
TVA 5,5 % en immobilier : zones éligibles et conditions 2026
TVA réduite à 5,5 % pour l'immobilier neuf en QPV et zones ANRU : conditions, démarches et calcul de l'économie réalisée.
Loi Lemoine : changer d'assurance emprunteur à tout moment
Depuis juin 2022, la loi Lemoine permet de résilier son assurance emprunteur à tout moment. Comment en profiter pour économiser 5 000 à 15 000 €.
Comment faire une étude de marché immobilier avec l'INSEE
Données DVF, Filosofi, zonages INSEE, observatoires des loyers : les sources gratuites pour analyser un marché immobilier local avant d'investir.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations 2026
Comment calculer la plus-value imposable, abattements IR à 22 ans et PS à 30 ans, surtaxe, exonérations : guide complet avec exemple chiffré.
Statut Jeanbrun 2026 : le nouveau dispositif qui remplace Pinel
Amortissement immobilier, plafonds de loyers, conditions : tout comprendre sur le statut du bailleur privé issu de la loi de finances 2026.
LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : le dispositif qui séduit les investisseurs en 2026
TVA à 10 %, crédit d'impôt sur la taxe foncière, acquisition en SCI : tout comprendre sur le LLI ouvert aux particuliers depuis 2024.
Acheter en VEFA : le guide complet de l'achat sur plan en 2026
Étapes, garanties, appels de fonds, intérêts intercalaires, personnalisation : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter un logement neuf sur plan.
Loi Malraux : jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt grâce au patrimoine
Secteurs sauvegardés, ZPPAUP, taux de réduction, plafond 400 000 €, conditions : le guide complet de la défiscalisation Malraux.
Loi Monument Historique : déduire sans limite grâce au patrimoine classé
Déduction sans plafond des travaux, exonération de droits de succession, conditions : le guide de l'investissement en Monument Historique.
Loi Denormandie : jusqu'à 63 000 € de réduction en rénovant dans l'ancien
Réduction d'impôt 12 à 21 %, travaux éligibles, villes concernées, conditions : le guide de la loi Denormandie prolongée jusqu'en 2027.
RE2020, BBC, HQE, BEPOS : comprendre les normes du neuf en 2026
Réglementation environnementale RE2020, labels BBC, NF Habitat HQE, BEPOS, Biodivercity : ce que chaque norme garantit pour votre logement neuf.
Accession à Prix Maîtrisé (APM) : acheter en dessous du marché
Dispositif APM, plafonds de prix par zone, conditions d'éligibilité, garanties : comment acheter un logement neuf à prix réduit grâce aux collectivités.
Prêt Action Logement : 30 000 € à 1 % pour les salariés du privé
Montant, taux, conditions, plafonds de ressources : tout sur le prêt d'accession Action Logement pour acheter dans le neuf ou l'ancien.