Investir à Lyon en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Lyon (Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes).
- Prix au m² (appartement)
- 5 800 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Loyer moyen
- 15,5 €/m²
- Tension locative
- 9/10
Le marché immobilier à Lyon en 2026
À Lyon, le prix médian des appartements est de 5 800 € par m² et le loyer moyen de 15,5 € par m², soit un rendement brut de 4,5 %. La tension locative est de 9 sur 10.
Les prix ont évolué de +8,2 % sur 5 ans et de -1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Lyon compte 522 250 habitants.
Les données du marché
| Population | 522 250 habitants |
| Prix au m², appartement | 5 800 € |
| Prix au m², maison | 5 200 € |
| Loyer moyen | 15,5 €/m² |
| Rendement brut | 4,5 % |
| Évolution sur 1 an | -1,5 % |
| Évolution sur 5 ans | +8,2 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Un exemple chiffré
Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 145 000 € |
| Frais de notaire | 11 600 € |
| Loyer mensuel | 388 € |
| Mensualité du crédit | 856 € |
| Cashflow mensuel | -565 € |
| Rendement net estimé | 2,2 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
Refaites le calcul avec votre bien à Lyon.
Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- 2e marché locatif de France, très liquide
- Pôle universitaire majeur (170 000 étudiants)
- Part Dieu / Confluence : quartiers en forte transformation
- Excellent maillage transports (métro, tram, TGV)
Quartiers à suivre à Lyon
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Villeurbanne, Part-Dieu, Guillotière, 7e arr., 8e arr., Vaise.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Lyon en 2026 ?
Lyon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lyon ?
Combien faut-il pour investir à Lyon ?
Suivez le marché de Lyon
Alertes sur les nouvelles annonces à Lyon et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.
Autres villes à analyser
- Villeurbanne4 200 €/m², rendement brut de 4,9 %
- Vénissieux2 800 €/m², rendement brut de 6,5 %
- Saint-Priest3 500 €/m², rendement brut de 5,2 %
- Saint-Étienne1 600 €/m², rendement brut de 8,5 %
- Bourg-en-Bresse1 900 €/m², rendement brut de 7,2 %
- Mâcon1 600 €/m², rendement brut de 6,8 %
Les analyses de CADA par e-mail
Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Lyon.
Simulez votre projet à Lyon
Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.