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Exemple : révision d'un loyer de 800 € avec l'IRL du T2 2026
Le bail retient le 2e trimestre comme trimestre de référence : l'IRL du T2 2025 (146,68) cède la place à celui du T2 2026 (148,37).
| Variation de l'indice | +1,15 % |
|---|---|
| Hausse mensuelle | 9,22 € |
| Nouveau loyer hors charges | 809,22 € |
Questions fréquentes
À propos de indexation des loyers.
Comment fonctionne l'indexation des loyers ?
L'indexation des loyers permet au propriétaire de réviser le loyer une fois par an, à la date anniversaire du bail, en appliquant la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Le nouveau loyer se calcule ainsi : loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre un an avant). La révision n'est pas automatique : le propriétaire doit en faire la demande.
Quel est l'IRL en 2026 ?
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Le dernier publié, celui du T2 2026, vaut 148,37, soit +1,15 % sur un an. Après le plafonnement à 3,5 % de 2022 à 2024 (bouclier loyers), la hausse annuelle est retombée entre 0,8 % et 1,4 % au fil de 2025.
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