Taux immobilier juin 2026
Les taux moyens constatés ce mois, les meilleurs taux négociés, l'évolution sur 2 ans et nos prévisions pour les prochains mois.
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
Taux moyens — juin 2026
| Durée | Taux moyen | Meilleur taux | Mois précédent |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3.22 % | 2.90 % | 3.27 % |
| 10 ans | 3.22 % | 2.90 % | 3.27 % |
| 15 ans | 3.22 % | 2.90 % | 3.27 % |
| 20 ans | 3.34 % | 3.05 % | 3.39 % |
| 25 ans | 3.42 % | 3.15 % | 3.47 % |
Évolution du taux 20 ans
Analyse et prévisions
Tendance : baisse lente et régulière
Après le pic de fin 2023 (4,35% sur 20 ans), les taux poursuivent leur lente décrue. Avril 2026 marque un nouveau point bas à 3,65% sur 20 ans, soit -70 points de base en 2 ans et demi. La BCE a stabilisé ses taux directeurs, et les banques se livrent une guerre commerciale pour capter les bons dossiers.
Impact sur la capacité d'emprunt
À mensualité constante de 1 200 €, la baisse de 4,35% à 3,65% sur 20 ans augmente la capacité d'emprunt d'environ 15 000 € (de 195k€ à 210k€). Pour un investisseur, cela représente un budget d'achat supérieur sans toucher au taux d'endettement HCSF.
Prévisions T2-T3 2026
Les analystes anticipent une stabilisation autour de 3,50-3,70% sur 20 ans pour le reste de l'année. Une nouvelle baisse significative est peu probable sans action de la BCE, mais les meilleurs dossiers (CDI cadre, apport 20%+, primo-accédant) négocient déjà sous 3,20%.
Stratégie investisseur
Les taux actuels restent attractifs historiquement (moyenne 30 ans : ~3,5%). C'est le bon moment pour verrouiller un taux fixe sur 20-25 ans, surtout si les prix immobiliers ont corrigé dans votre ville cible. Utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt pour chiffrer l'impact exact sur votre projet.
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