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Comprendre les types de biens
Avant toute simulation, identifie la catégorie de ton bien. Elle détermine le bail applicable, l'indexation des loyers et la fiscalité.
Bien résidentiel destiné à être loué comme résidence principale ou secondaire. Bail régi par la loi du 6 juillet 1989. Indexation IRL.
Local accueillant une activité commerciale avec clientèle de passage (boutique, restaurant, pharmacie). Bail 3-6-9 ans avec droit au renouvellement (article L. 145-1 du Code de commerce). Indexation ILC.
Bureaux, cabinets, activités tertiaires sans clientèle physique (avocats, consultants). Bail professionnel 6 ans minimum. Indexation ILAT.
Frais de notaire
Ancien ou neuf, avec détail des postes.
Utiliser l'outil →Mensualité de prêt
Capital, taux, durée — mensualité exacte.
Utiliser l'outil →Rentabilité locative
Brute vs nette, avec les bornes de marché.
Utiliser l'outil →Taux d'endettement HCSF
Plafond 35 % et méthode différentielle.
Utiliser l'outil →Plus-value immobilière
Abattements IR 22 ans et PS 30 ans.
Utiliser l'outil →Amortissement LMNP
Ventilation par composants avec durées dédiées.
Utiliser l'outil →Déficit foncier
Imputation 10 700 € et report 10 ans.
Utiliser l'outil →Économie assurance emprunteur
Banque vs délégation sur toute la durée.
Utiliser l'outil →Stress test de projet
Hausse des taux, vacance, baisse de loyer.
Utiliser l'outil →Prix au m² par ville
Données DVF en direct, fallback 20 villes.
Utiliser l'outil →Capacité d'emprunt
Plafond HCSF 35 % et capacité max empruntable.
Utiliser l'outil →Simulateur PTZ 2025
Prêt à taux zéro : éligibilité et montant.
Utiliser l'outil →Location vs Achat
Verdict financier sur ton horizon de détention.
Utiliser l'outil →Besoin d'un dossier complet ?
Ces outils sont ponctuels. Pour un dossier banque structuré en 12 pages, lance le QCM CADA.