Outils & dossiers
Un compte gratuit ouvre 58 outils et dossiers
Calculs, documents et sauvegarde de vos simulations inclus. 5 outils experts restent réservés au plan Plus.
Analyse PLU et Prospection
Ce que vous pouvez construire sur une parcelle : zonage PLU, servitudes, risques et propriétaires.
Calculer →Annuaire des sociétés
Qui possède quoi ? Le patrimoine foncier de toute société : parcelles, carte, dirigeants, finances.
Calculer →Bilan promoteur
Ce terrain vaut-il une opération ? Constructibilité, programme, coûts et bilan financier complet.
Calculer →Comparateur fiscal
Le régime qui vous coûte le moins cher : 7 fiscalités comparées sur vos chiffres, verdict immédiat.
Calculer →Dossier de financement
Le dossier que votre banquier attend : rentabilité, cashflow et projection sur 20 ans, en PDF.
Générer →Prix au m²
Ce que vaut votre bien, rue par rue : toutes les ventes notariées publiées depuis 2014.
Calculer →Capacité d'emprunt
Combien la banque peut vous prêter, et le prix de bien que cela ouvre. Testé sur 15, 20 et 25 ans.
Calculer →Plus-value
Ce qu'il vous restera après la vente : impôt, prélèvements sociaux et abattements de détention.
Calculer →Déficit foncier
Vos travaux transformés en économie d'impôt : jusqu'à 10 700 € imputés par an, le reste reporté.
Calculer →Analyse dossier locataire
Ce candidat tiendra-t-il ? Ratio de revenus, éligibilité GLI et score de solvabilité.
Générer →Bilan marchand de biens
Votre marge réelle en achat-revente : frais réduits, travaux, TVA sur marge et impôt déduits.
Calculer →Bilan patrimonial
La photo complète d'un patrimoine immobilier en PDF : rendement, cashflow et répartition.
Générer →Dossier de location
Tout le dossier pour louer : annonce, checklist locataire, diagnostics et inventaire du meublé.
Générer →Étude de marché
Tout savoir d'une commune avant d'acheter : population, revenus, prix des ventes, neuf. PDF inclus.
Calculer →LLI
Le locatif intermédiaire chiffré : TVA à 10 % au lieu de 20 % et vingt ans sans taxe foncière.
Calculer →Location vs Achat
Louer ou acheter : les deux scénarios chiffrés, avec l'année où l'achat devient gagnant.
Calculer →Loi Jeanbrun
Le successeur du Pinel : jusqu'à 5,5 %/an amortis sur 80 % du prix, en location nue.
Calculer →Rétroscope foncier
Ce que ce terrain a été depuis 1950 : photos aériennes et risques officiels, avant de signer.
Calculer →Frais de notaire
L'écart entre le prix affiché et ce que vous signez vraiment, ligne à ligne, et le taux de votre département.
Calculer →Rentabilité locative
Ce que votre bien rapporte vraiment : rendement brut, net et après impôt, situé face au marché.
Calculer →Endettement HCSF
Votre dossier passe-t-il les 35 % du HCSF ? Réponse avec la méthode différentielle des banques.
Calculer →Estimation de loyer
Le loyer que votre bien peut vraiment obtenir : fourchette de marché, surface, DPE, équipements.
Calculer →Estimation Immobilière
Estimez n'importe quel bien en quelques questions : ventes réelles, modèle d'estimation, avis de valeur PDF.
Générer →Mensualité de prêt
Votre mensualité, le coût réel du crédit et le tableau d'amortissement année par année.
Calculer →Amortissement LMNP
L'amortissement qui efface vos loyers de l'impôt, calculé composant par composant.
Calculer →Bail / Contrat de location
Le bail d'habitation prêt à signer, meublé ou vide, conforme à la loi ALUR.
Générer →PTZ
Jusqu'à combien l'État vous prête à 0 % : éligibilité, montant et mensualités selon votre zone.
Calculer →Quittance de loyer
La quittance conforme en trente secondes, paiement partiel compris.
Générer →Stress test
Votre projet tient-il le choc ? Taux +1 point, loyer -10 %, vacance doublée.
Calculer →Aide à la déclaration fiscale
Vos cases déjà remplies pour les formulaires 2044, 2072 et 2031/2033.
Générer →Airbnb
Ce que rapporte vraiment la courte durée : prix à la nuit, occupation, net après micro-BIC.
Calculer →Appel de loyer
L'avis d'échéance à envoyer au locataire avant chaque paiement, prêt en un clic.
Générer →Assurance emprunteur
L'assurance de la banque contre une assurance déléguée : ce que vous gagnez sur toute la durée.
Calculer →Bail commercial 3-6-9
Le 3-6-9 rédigé pour vous, conforme au Code de commerce et à la loi Pinel.
Générer →Bail professionnel (6 ans)
Le bail des professions libérales, six ans, conforme à l'art. 57 A de la loi de 1986.
Générer →Contrat de location saisonnière
Louez en meublé de tourisme sans risque : contrat conforme au Code du tourisme, 90 jours maximum.
Générer →Crédit Lombard
Empruntez sur votre épargne sans la vendre : montant mobilisable, intérêts et gain net.
Calculer →Démembrement
La valeur de l'usufruit et de la nue-propriété au barème fiscal.
Calculer →Denormandie
L'ancien à rénover qui défiscalise : jusqu'à 21 % du prix rendus en impôt, travaux d'au moins 25 %.
Calculer →Dossier déjà financé
Un bien que vous possédez déjà : valeur d'aujourd'hui, prêt en cours, cashflow et synthèse patrimoniale.
Générer →DPE post-travaux
Ce que rapporte votre rénovation : gain de classe DPE, valeur ajoutée, charges évitées et aides.
Calculer →État des lieux
L'état des lieux qui vous protège : pièce par pièce, compteurs et clés, décret 2016-382.
Générer →Frais de donation
Ce que coûte vraiment de donner un bien : droits, notaire et option démembrement.
Calculer →Frais de succession
Ce que vos héritiers auront à payer : barème par lien de parenté, abattements et exonérations.
Calculer →Girardin
La défiscalisation outre-mer en une fois : réduction d'impôt supérieure à la mise, plafond 18 000 €.
Calculer →IFI
Êtes-vous redevable de l'IFI ? Biens, dettes et dons, abattement 30 % sur la résidence.
Calculer →Impôt sur le revenu
Votre impôt 2026 sur les revenus 2025, tranche par tranche, quotient familial et décote compris.
Calculer →Indexation des loyers
De combien augmenter le loyer, légalement : IRL, ILC et ILAT, historique et calcul de révision.
Calculer →Kbis et justificatifs d'entreprise
Le Kbis n'est délivré que par le greffe. Trouvez une entreprise et téléchargez gratuitement les justificatifs officiels que l'État publie : attestation d'immatriculation au RNE (INPI) et avis de situation SIRENE (INSEE).
Calculer →Liasse urbanisme
Toutes les données publiques d'une parcelle en un document sourcé, annexable à une promesse.
Calculer →LMNP / LMP
LMNP ou LMP ? Le seuil des 23 000 €, la règle des 50 %, et ce que le statut change vraiment.
Calculer →Loi Malraux
Votre réduction Malraux : 22 % en PVAP, 30 % en secteur sauvegardé, sur 400 000 € de travaux.
Calculer →Mandat de gestion locative
Missions, honoraires de gestion, reddition de comptes : le mandat de l'administrateur de biens.
Générer →Mandat de recherche
Pour le chasseur immobilier : critères du bien, budget, rémunération à l'acte.
Générer →Mandat de vente
Exclusif, semi-exclusif ou simple : le mandat loi Hoguet prêt à signer, photos du bien comprises.
Générer →Marché immobilier
Où en est le marché français : transactions, prix, loyers et taux d'emprunt, actualisés.
Calculer →Monuments Historiques
Le dispositif sans plafond : 100 % des travaux déduits de votre revenu global, engagement 15 ans.
Calculer →Offre d'achat
Le prix maximum que vous pouvez offrir sans casser votre cashflow, marge de négociation comprise.
Calculer →Publipostage
Importez votre fichier, choisissez une trame, envoyez : La Poste s'occupe du reste. Paiement au courrier : 2,50 € la lettre verte, 3,50 € la suivie et 9,50 € le recommandé avec AR, tout compris.
Calculer →Résultat locatif
Ce que votre location a réellement rapporté : loyers, fiscalité et cashflow, année après année.
Générer →SCPI
Ce que la SCPI vous laisse une fois l'impôt payé : rendement net, frais, revalorisation, revente.
Calculer →Suivi facturation
Vos travaux sous contrôle : factures par lot, budget prévu contre réel, déblocages et dépassements.
Calculer →Taxe d'aménagement
La taxe oubliée après le permis : barème 2026 à 892 €/m², 1 011 € en Île-de-France.
Calculer →Travaux de construction
Le budget que personne ne chiffre : viabilisation, raccordements, extérieurs, piscine et taxes.
Calculer →Viager
Bouquet et rente d'un viager libre ou occupé, calculés sur les tables de mortalité.
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