DPE et location : calendrier des interdictions 2025-2028

Le calendrier des interdictions de location

La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements énergivores, basé sur leur étiquette DPE :

• 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an). Déjà en vigueur — concerne environ 140 000 logements en France
• 1er janvier 2025 (confirmé) : interdiction de louer les logements G (tous les G, y compris G < 450 kWh)
• 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F (consommation 331-450 kWh/m²/an)
• 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E

Ce que signifie « interdiction de louer »

Un logement classé G depuis 2025 ne peut plus faire l'objet d'un nouveau contrat de bail ni d'un renouvellement de bail. Les baux en cours au moment de l'interdiction peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme naturel, mais ne peuvent pas être renouvelés.

En cas de location illégale, le locataire peut saisir le tribunal pour obtenir une réduction de loyer ou des travaux. Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d'un logement G ou F depuis 2022 (gel des loyers des passoires).

Combien de logements sont concernés ?

• Logements G : environ 600 000 en France (2 % du parc locatif)
• Logements F : environ 1,2 million (4 % du parc)
• Logements E : environ 2,6 millions (8,5 % du parc)

Les solutions pour les propriétaires de passoires

• Rénover : isolation des combles (100-200 €/m²), remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur : 8 000-15 000 €), isolation des murs. Aides : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ
• Vendre avant l'interdiction : décote à l'achat (5-15 % selon le DPE), mais permet de sortir du bien sans contrainte de travaux
• Acheter une passoire F ou G avec décote : stratégie opportuniste si vous rénovez pour obtenir un C ou D → forte plus-value latente + loyers majorés

Impact sur la valorisation du bien

Les études montrent une décote de 5 à 15 % sur les biens F et G par rapport à des biens comparables classés D. En zone tendue, cette décote peut atteindre 20 %. À l'inverse, un bien rénové de G à C peut prendre 10 à 20 % de valeur supplémentaire.