Financement
Rachat de crédit immobilier : quand est-ce rentable ?
21 mars 2026·6 min de lecture
La règle d'or
Un rachat est rentable si l'écart de taux est d'au moins 0,7 à 1 point ET que vous êtes dans le premier tiers de votre prêt (quand les intérêts sont les plus élevés).
Les frais à intégrer
- IRA (indemnité de remboursement anticipé) : 6 mois d'intérêts, plafonnés à 3 % du capital restant dû
- Frais de dossier nouvelle banque : 500-1 500 €
- Frais de garantie (caution ou hypothèque) : 1-2 % du nouveau prêt
Exemple
Prêt 200 000 € à 4,5 %, restant 18 ans. Rachat à 3,5 %. Économie mensuelle : ~110 €. Frais totaux : ~5 000 €. Rentabilisé en 45 mois.
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