FiscalitéLMNP
Amortissement LMNP : la méthode par composants expliquée
8 avril 2026·8 min de lecture
Le principe de l'amortissement
En LMNP réel, vous pouvez amortir le bien immobilier et les meubles sur leur durée de vie économique. Cet amortissement vient en déduction de vos revenus BIC, souvent jusqu'à effacer totalement l'impôt pendant 15-20 ans.
La ventilation par composants
L'administration fiscale exige une ventilation réaliste :
| Composant | % du bâti | Durée | Taux/an |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre | 50 % | 50 ans | 2 % |
| Toiture | 10 % | 25 ans | 4 % |
| Façade | 10 % | 20 ans | 5 % |
| Installations techniques | 15 % | 15 ans | 6,67 % |
| Agencements | 15 % | 15 ans | 6,67 % |
Le terrain n'est pas amortissable
Comptez environ 15-20 % de la valeur en terrain selon la localisation (plus élevé en centre-ville). Cette part n'est jamais amortie.
Les meubles
Amortissables sur 5 à 10 ans. Électroménager : 5 ans. Mobilier : 7-10 ans. Pensez à conserver toutes vos factures.
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