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Capacité d'emprunt
Calcule ta capacité d'emprunt en fonction de tes revenus, charges et durée souhaitée. Tableau de sensibilité 15/20/25 ans et méthode différentielle si loyer locatif.
Revenus & paramètres du prêt
€
Salaires nets + revenus stables. Évite les bonus variables.
€
ans
Slider entre 10 et 25 ans. HCSF plafonne à 25 ans.
%
Les primo-accédants bénéficient d'une dérogation HCSF jusqu'à 20 % de la production bancaire.
€/mois
À renseigner uniquement pour un investissement locatif. Méthode différentielle : 70 % du loyer allège la capacité.
Capacité max empruntable
264 486 €
Sur 20 ans à 3,80 % — mensualité dispo 1 575 €.
Mensualité max
1 575 €
35 % − existantes (+ 70 % loyer)
Taux d'endettement cible
35 %
Plafond HCSF en vigueur.
Sensibilité à la durée
Capacité sur 15 ans215 840 €
Capacité sur 20 ans264 486 €
Capacité sur 25 ans304 727 €
Analyse du calcul
Plafond mensualité HCSF (35 %)1 575 €
Mensualités existantes déduites− 0 €
Mensualité disponible1 575 €
Dérogation primo-accédant possible
Tip :ajoute les frais de notaire (~7,5 % dans l'ancien) pour estimer ton budget d'achat total. Exemple : capacité 264 486 € + frais → budget max 246 034 € environ en prix de bien si tout est financé. En tant que primo-accédant, la banque peut t'accorder une dérogation HCSF (20 % de sa production trimestrielle). Ne compte pas dessus comme acquis.
Besoin d'aller plus loin ?
Cet outil est ponctuel. Pour un dossier structuré avec projection 20 ans, cashflow après impôt et PDF banque — lance le QCM complet.