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Exemple : capacité d'emprunt avec 4 000 € de revenus nets par mois
Un foyer sans autre crédit emprunte sur 25 ans au taux moyen du moment (3,84 %, relevé du 19 octobre 2026), avec l'assurance emprunteur par défaut de l'outil, en respectant le plafond d'endettement de 35 %.
| Mensualité maximale, assurance comprise | 1 400 € |
|---|---|
| Capital empruntable | 255 766 € |
Questions fréquentes
À propos de capacité d'emprunt.
Comment connaître sa capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt se calcule à partir du taux d'endettement maximal fixé par le HCSF à 35 % des revenus nets. On multiplie les revenus mensuels nets par 35 %, on soustrait les charges existantes, et on obtient la mensualité maximale. Cette mensualité, capitalisée sur la durée souhaitée au taux en vigueur, donne le capital empruntable.
Quel salaire pour emprunter 200 000 € ?
Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 % — relevé du 19 octobre 2026), la mensualité est de 1 181 € hors assurance. En appliquant la règle HCSF des 35 %, il faut un revenu net mensuel d'environ 3 400 € (hors charges existantes). Un apport de 10 % (20 000 €) est généralement demandé par les banques.
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