Cash-flow immobilier positif : mythe ou réalité en 2026 ?

Qu'est-ce qu'un cashflow positif ?

Cashflow = Loyer − Mensualité − Charges − Impôt. Quand ce chiffre est positif, le bien se paie tout seul et vous gagnez de l'argent chaque mois.

Où c'est encore possible

• Petites villes (rentabilité 7-10 %) : Saint-Étienne, Mulhouse, Limoges
• Colocation : augmente le loyer de 30-50 % vs location classique
• Immeuble de rapport : économies d'échelle, pas de copropriété
• Location saisonnière : revenus 2-3x supérieurs (mais réglementation stricte)

Où c'est quasi impossible

Paris, Lyon, Bordeaux intra-muros : prix trop élevés vs loyers plafonnés. Rentabilité brute < 4 % → cashflow négatif garanti sans apport massif.