DPE et passoires thermiques : interdictions, travaux, aides 2026
Le DPE : rappel
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), créé en 2006, mesure la performance d'un logement par sa consommation d'énergie (kWhEP/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (kgéqCO₂/m²/an). La Loi Climat et Résilience de 2021 interdit progressivement de louer les logements les plus énergivores.
Répartition du parc français par classe DPE
| Classe | % du parc | Conso. (kWhEP/m²/an) | Statut location |
|---|---|---|---|
| A | 1 % | ≤ 70 | OK (logements neufs) |
| B | 3 % | 71-110 | OK (logements neufs) |
| C | 22 % | 111-180 | OK |
| D | 32 % | 181-250 | OK |
| E | 23 % | 251-330 | Interdit en 2034 |
| F | 11 % | 331-420 | Interdit en 2028 |
| G | 8 % | ≥ 421 | Interdit depuis 2025 |
Calendrier d'interdiction à la location
- 2025 : interdiction DPE G (8 % du parc)
- 2028 : interdiction DPE F (11 % du parc)
- 2034 : interdiction DPE E (23 % du parc)
Au total, ce sont 42 % des logements français qui seront concernés d'ici 2034. Pour les investisseurs, c'est à la fois un risque (si vous détenez une passoire) et une opportunité (acheter avec décote et rénover).
Coût de rénovation par classe
- G → D : 20 000-40 000 € (isolation, chauffage, VMC)
- F → D : 15 000-30 000 €
- E → D : 8 000-15 000 €
L'alternative : investir dans le neuf
Les logements neufs (normes RE2020) sont systématiquement classés DPE A ou B. Investir dans le neuf, c'est se positionner dans les 4 % du parc les plus performants et s'affranchir définitivement du risque d'interdiction. C'est aussi garantir des factures d'énergie réduites pour vos locataires et une meilleure valorisation à la revente.
Opportunité d'investissement
Les passoires thermiques se vendent avec une décote de 10-20 %. Si vous rénovez intelligemment (déficit foncier + MaPrimeRénov'), vous pouvez créer de la valeur tout en réduisant vos impôts. La loi Denormandie offre également jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt pour la rénovation de biens anciens éligibles.
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