Investir à Montpellier en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Montpellier (Hérault, Occitanie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 400 €
Rendement brut: 5,3 %
Loyer moyen: 14,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

À Montpellier, le prix médian des appartements est de 3 400 € par m² et le loyer moyen de 14,0 € par m², soit un rendement brut de 5,3 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +11,0 % sur 5 ans et de +0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Montpellier compte 299 096 habitants.

Les données du marché

Population	299 096 habitants
Prix au m², appartement	3 400 €
Prix au m², maison	3 600 €
Loyer moyen	14,0 €/m²
Rendement brut	5,3 %
Évolution sur 1 an	+0,5 %
Évolution sur 5 ans	+11,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Montpellier →Propriétaires fonciers de Montpellier →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	136 000 €
Frais de notaire	10 880 €
Loyer mensuel	560 €
Mensualité du crédit	803 €
Cashflow mensuel	-383 €
Rendement net estimé	3,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Croissance démographique la plus forte de France
80 000 étudiants : demande locative garantie
Climat + mer : attractivité résidentielle forte
Port Marianne / Odysseum : quartiers en expansion

Quartiers à suivre à Montpellier

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Antigone, Port Marianne, Aiguelongue, Hôpitaux-Facultés, Mosson, Castelnau-le-Lez.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Montpellier en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Montpellier est de 5,3 % en 2026, avec un prix médian de 3 400 €/m² et un loyer moyen de 14,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,4 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Montpellier est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Montpellier présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Croissance démographique la plus forte de France. La hausse de +11,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Montpellier sont : Antigone, Port Marianne, Aiguelongue, Hôpitaux-Facultés, Mosson, Castelnau-le-Lez. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Montpellier ?

Pour un T2 de 40 m² à Montpellier, comptez environ 136 000 € d'achat + 10 880 € de frais de notaire, soit 146 880 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 803 € pour un loyer de 560 €/mois.

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