Créer une SCI : les 7 étapes et les coûts

Les 7 étapes

• 1. Rédiger les statuts (objet social, répartition parts, gérant)
• 2. Déposer le capital social (1 € minimum, mais 1 000 € recommandé)
• 3. Publier une annonce légale (~150-250 €)
• 4. Immatriculer au greffe du tribunal de commerce (~70 €)
• 5. Obtenir le Kbis
• 6. Ouvrir un compte bancaire professionnel
• 7. Choisir le régime fiscal (IR ou IS)

Coût total

Avec un avocat/notaire : 1 500-3 000 €. En ligne (LegalPlace, Legalstart) : 300-800 €. Le choix IR vs IS est irréversible côté IS — réfléchissez bien.

Les différents types de SCI

• SCI de gestion/location : la plus courante, pour acquérir, gérer et louer des logements
• SCI familiale : réservée aux membres d'une même famille, idéale pour la transmission
• SCI de construction-vente : pour acheter un terrain, construire et revendre
• SCI d'attribution : pour répartir la propriété d'un immeuble entre associés

Pourquoi créer une SCI ?

• Gestion facilitée : organiser et détenir un patrimoine à plusieurs (minimum 2 associés)
• Transmission simplifiée : donation progressive de parts sociales pour réduire les droits de succession
• Protection du patrimoine : responsabilité indéfinie mais non solidaire et subsidiaire des associés
• Démembrement : les parts sociales peuvent être démembrées (nue-propriété/usufruit) pour des stratégies successorales
• Souplesse : clause d'agrément pour contrôler l'entrée de tiers, co-gérance possible

SCI et LLI : le duo gagnant en 2026

Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) impose d'acquérir via une personne morale — la SCI est le véhicule idéal. Vous bénéficiez de la TVA à 10 % + d'un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, tout en structurant votre patrimoine pour une transmission optimisée. Le conseil d'un professionnel avant création est vivement recommandé.