Investir à Paris en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Paris (Paris, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 9 800 €
Rendement brut: 3,2 %
Loyer moyen: 28,5 €/m²
Tension locative: 10/10

Le marché immobilier à Paris en 2026

À Paris, le prix médian des appartements est de 9 800 € par m² et le loyer moyen de 28,5 € par m², soit un rendement brut de 3,2 %. La tension locative est de 10 sur 10.

Les prix ont évolué de -5,3 % sur 5 ans et de -2,1 % sur la dernière année. La ville est en zone Abis pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Paris compte 2 161 000 habitants.

Les données du marché

Population	2 161 000 habitants
Prix au m², appartement	9 800 €
Prix au m², maison	11 500 €
Loyer moyen	28,5 €/m²
Rendement brut	3,2 %
Évolution sur 1 an	-2,1 %
Évolution sur 5 ans	-5,3 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	Abis

Un exemple chiffré

Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	245 000 €
Frais de notaire	19 600 €
Loyer mensuel	713 €
Mensualité du crédit	1 446 €
Cashflow mensuel	-911 €
Rendement net estimé	2,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Tension locative maximale : quasi-0% de vacance
Demande locative étudiante et professionnelle constante
Baisse des prix de 5% sur 5 ans = opportunité d'achat
Encadrement des loyers en vigueur

Quartiers à suivre à Paris

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : 10e arr., 11e arr., 18e arr., 19e arr., 20e arr., 13e arr..

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Paris en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Paris est de 3,2 % en 2026, avec un prix médian de 9 800 €/m² et un loyer moyen de 28,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Paris est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Paris présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 10/10 (zone tendue). Tension locative maximale : quasi-0% de vacance. La correction de -5,3 % sur 5 ans crée des opportunités d'achat.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Paris ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Paris sont : 10e arr., 11e arr., 18e arr., 19e arr., 20e arr., 13e arr.. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Paris ?

Pour un studio de 25 m² à Paris, comptez environ 245 000 € d'achat + 19 600 € de frais de notaire, soit 264 600 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 1 446 € pour un loyer de 713 €/mois.

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