Île-de-France · Paris (75)

Investir à Paris en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Paris : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

9 800 €

Rendement brut

3.2 %

Loyer moyen

28.5 €/m²

Tension locative

10/10

Le marché immobilier à Paris en 2026

Paris affiche un prix médian de 9 800 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.2 %. Avec un loyer moyen de 28.5 €/m² et une tension locative très élevée (10/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Paris est en correction sur 5 ans (-5.3 %), avec une évolution de -2.1 % sur la dernière année. La ville est classée en zone Abis pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 2 161 000 habitants, Paris bénéficie d'un bassin locatif large et diversifié, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Paris

Population2 161 000 hab.

Prix m² appartement9 800 €

Prix m² maison11 500 €

Loyer moyen28.5 €/m²

Rendement brut3.2 %

Évolution 1 an-2.1 %

Évolution 5 ans-5.3 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)Abis

Exemple d'investissement à Paris

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

245 000 €

Frais de notaire

19 600 €

Loyer mensuel

713 €

Mensualité crédit

1 427 €

Cashflow mensuel

-892 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Pourquoi investir à Paris ?

Tension locative maximale : quasi-0% de vacance

Demande locative étudiante et professionnelle constante

Baisse des prix de 5% sur 5 ans = opportunité d'achat

Encadrement des loyers en vigueur

Quartiers à surveiller à Paris

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

10e arr.11e arr.18e arr.19e arr.20e arr.13e arr.

Questions fréquentes — Investir à Paris

Quel est le rendement locatif moyen à Paris en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Paris est de 3.2 % en 2026, avec un prix médian de 9 800 €/m² et un loyer moyen de 28.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Paris est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Paris présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 10/10 (zone tendue). Tension locative maximale : quasi-0% de vacance. La correction de -5.3 % sur 5 ans crée des opportunités d'achat.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Paris ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Paris sont : 10e arr., 11e arr., 18e arr., 19e arr., 20e arr., 13e arr.. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Paris ?

Pour un studio de 25 m² à Paris, comptez environ 245 000 € d'achat + 19 600 € de frais de notaire, soit 264 600 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 1 427 € pour un loyer de 713 €/mois.