Immeuble de rapport : comment analyser et acheter

Pourquoi un immeuble de rapport ?

• Prix au m² inférieur au lot individuel (-20-30 %)
• Pas de copropriété (vous décidez seul des travaux)
• Mutualisation du risque (5 locataires vs 1)
• Rendement souvent > 8 % brut

L'analyse financière

• Vérifiez l'état de la toiture, façade, installations électriques/plomberie
• Estimez les travaux à 15-20 % du prix pour un immeuble non rénové
• Calculez le rendement lot par lot (chaque appartement séparément)
• Anticipez la vacance par lot

Le financement

Les banques financent les immeubles de rapport avec les mêmes critères que l'individuel (HCSF 35 %, apport 10 %). La méthode différentielle est particulièrement avantageuse vu le volume de loyers.