Investir à Nice en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Nice (Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 5 500 €
Rendement brut: 4,0 %
Loyer moyen: 17,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Nice en 2026

À Nice, le prix médian des appartements est de 5 500 € par m² et le loyer moyen de 17,0 € par m², soit un rendement brut de 4,0 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +7,5 % sur 5 ans et de +0,8 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Nice compte 342 669 habitants.

Les données du marché

Population	342 669 habitants
Prix au m², appartement	5 500 €
Prix au m², maison	5 800 €
Loyer moyen	17,0 €/m²
Rendement brut	4,0 %
Évolution sur 1 an	+0,8 %
Évolution sur 5 ans	+7,5 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Nice →Propriétaires fonciers de Nice →

Un exemple chiffré

Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	138 000 €
Frais de notaire	11 040 €
Loyer mensuel	425 €
Mensualité du crédit	815 €
Cashflow mensuel	-496 €
Rendement net estimé	2,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Marché saisonnier très porteur (Airbnb, tourisme)
Forte demande de résidences secondaires
Tram T2, T3 : nouveaux quartiers desservis
Fiscalité meublé touristique avantageuse

Quartiers à suivre à Nice

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Libération, Riquier, Saint-Roch, Arenas, Port, Cimiez.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Nice en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Nice est de 4,0 % en 2026, avec un prix médian de 5 500 €/m² et un loyer moyen de 17,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,6 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Nice est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Nice présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Marché saisonnier très porteur (Airbnb, tourisme). Le marché est stable avec +7,5 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nice ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Nice sont : Libération, Riquier, Saint-Roch, Arenas, Port, Cimiez. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Nice ?

Pour un studio de 25 m² à Nice, comptez environ 138 000 € d'achat + 11 040 € de frais de notaire, soit 149 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 815 € pour un loyer de 425 €/mois.

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