Investir à Toulouse en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie).
- Prix au m² (appartement)
- 4 200 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Loyer moyen
- 13,5 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Toulouse en 2026
À Toulouse, le prix médian des appartements est de 4 200 € par m² et le loyer moyen de 13,5 € par m², soit un rendement brut de 4,8 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Toulouse compte 498 003 habitants.
Les données du marché
| Population | 498 003 habitants |
| Prix au m², appartement | 4 200 € |
| Prix au m², maison | 3 800 € |
| Loyer moyen | 13,5 €/m² |
| Rendement brut | 4,8 % |
| Évolution sur 1 an | +0,5 % |
| Évolution sur 5 ans | +12,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | B1 |
Prix immobilier à Toulouse →Propriétaires fonciers de Toulouse →
Un exemple chiffré
Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 168 000 € |
| Frais de notaire | 13 440 € |
| Loyer mensuel | 540 € |
| Mensualité du crédit | 992 € |
| Cashflow mensuel | -587 € |
| Rendement net estimé | 2,7 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- 4e ville de France, croissance démographique soutenue
- Bassin Airbus/aéronautique = emploi stable
- Rendements supérieurs à Lyon et Bordeaux
- Forte demande étudiante (130 000 étudiants)
Quartiers à suivre à Toulouse
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Rangueil, Minimes, Montaudran, Borderouge.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Toulouse en 2026 ?
Toulouse est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Toulouse ?
Combien faut-il pour investir à Toulouse ?
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