Marché immobilier 2026 : chiffres clés et perspectives

Le marché en 2025-2026

Après deux années de baisse (2023-2024), le marché immobilier français montre des signes de reprise. Le volume de transactions est remonté à 950 000 ventes en 2025, en hausse de +20 % par rapport au point bas de 2024 (792 000).

Évolution des prix

• Ancien : prix médian stabilisé autour de 2 850 €/m² au niveau national, avec des disparités fortes (10 500 €/m² à Paris, 1 500 €/m² en zone rurale)
• Neuf : prix en légère hausse à 4 750 €/m² (coûts de construction toujours élevés)
• Tendance 2026 : stabilisation générale, légère reprise dans les métropoles

Taux d'emprunt

Les taux poursuivent leur baisse progressive après le pic de fin 2023. En 2026, les taux moyens s'établissent autour de 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. La tendance est favorable aux emprunteurs.

Loyers

Les loyers continuent de progresser modérément (+2 % en moyenne nationale), portés par la tension locative dans les grandes villes et l'interdiction de location des DPE G depuis 2025.

Opportunités

Les meilleures opportunités se trouvent dans les villes moyennes (Angers, Tours, Clermont-Ferrand) où les rendements bruts dépassent 7 %, et dans la rénovation de passoires thermiques (décote à l'achat + plus-value après travaux).