FiscalitéSCI
Flat tax et dividendes SCI IS : le vrai coût à la sortie
26 mars 2026·6 min de lecture
Le double niveau d'imposition
En SCI IS, les bénéfices sont d'abord taxés à l'IS (15 % jusqu'à 42 500 €, 25 % au-delà). Quand vous vous versez des dividendes, ils sont ensuite soumis à la flat tax de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS).
Le coût total
Pour 10 000 € de bénéfice : IS 15 % = 1 500 €. Restent 8 500 € distribuables. Flat tax 30 % = 2 550 €. Net perçu : 5 950 €. Taux effectif : 40,5 %.
À comparer avec l'IR + PS en location directe : à TMI 30 %, taux effectif = 47,2 %. La SCI IS est donc avantageuse… tant que vous ne sortez pas l'argent.
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