Pourquoi CADA ?
En France, 60 % des premiers dossiers locatifssont refusés par les banques par manque d'analyse financière sérieuse. Les banquiers veulent du concret : cashflow après impôt, stress tests, projection 20 ans, taux d'endettement HCSF. CADA génère ce dossier automatiquement en 15 minutes à partir d'un QCM de 23 questions.
Parce que choisir un investissement locatif sur un coin de table Excel, c'est jouer à la roulette russe.
Le problème
Investir dans l'immobilier locatif en France, c'est un parcours du combattant : 7 régimes fiscaux différents, taxe foncière, charges de copropriété, vacance locative, prélèvements sociaux, plus-value à la revente, HCSF, assurance emprunteur… Et un chiffre qui change tout : la rentabilité nette-nette, après impôt.
La plupart des outils en ligne calculent une rentabilité brute de comptoir, sans fiscalité, sans cash-flow, sans stress test. Les tableurs des forums sont obsolètes, faux ou impossibles à personnaliser. Les conseillers patrimoniaux coûtent 500 € la séance.
Notre réponse
CADA, c'est une app mobile française construite par des investisseurs, pour des investisseurs. Elle calcule en 30 secondes la vraie rentabilité de ton projet, compare les régimes fiscaux, génère ton dossier banque, et stocke tes documents en sécurité. Tout ça, offline-first, dans ta poche.
On a pensé l'app pour les deux profils qu'on connaît le mieux : celui qui cherche sa résidence principale et veut savoir si la mensualité passe, et l'investisseur locatif qui arbitre entre LMNP, nu, SCI. Le QCM s'adapte, les tips sont typés (info, conseil, attention, réglementation) et chaque chiffre clé est sourcé: INSEE, DGFiP, HCSF, notaires.fr. Pas d'opinions, des faits.
Depuis la première version, on a ajouté le mode rafalepour scanner 10 documents d'un coup, un coffre-fort cloudpour les retrouver, et la killer feature qu'on aurait aimé avoir : un dossier banque PDF généré en 1 clic, prêt à envoyer au courtier.
Nos valeurs
Transparence
Chaque calcul est documenté. Tu vois la formule, les hypothèses, les sources légales.
100 % local
App française, hébergement UE, calculs fiscaux à jour avec la loi de finances 2024.
Zéro tracking pub
Pas de Google Analytics, pas de Facebook Pixel, pas de revente de tes données. Jamais.
L'équipe
CADA est une app française construite par des investisseurs, pour des investisseurs. On a passé trop de soirées à refaire les mêmes calculs sur Excel. On a décidé de coder l'outil qu'on aurait voulu avoir dès notre premier achat.
Web connecté
Retrouve tes scans et tes projets créés depuis l'app directement sur le web. Connecte-toi avec le même email que sur mobile — tout est synchronisé en temps réel grâce au cloud sécurisé CADA.
Prêt à investir sereinement ?
Télécharge CADA et calcule ta première rentabilité en 30 secondes.