FiscalitéInvestissement
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations
4 avril 2026·8 min de lecture
Le calcul de base
Plus-value brute = Prix de vente − Prix d'acquisition. Le prix d'acquisition inclut le prix d'achat + frais d'acquisition (forfait 7,5 % ou réel) + travaux (forfait 15 % si détenu > 5 ans ou réel sur factures).
Les abattements pour durée de détention
Deux barèmes distincts :
| Durée | Abattement IR (19 %) | Abattement PS (17,2 %) |
|---|---|---|
| 0-5 ans | 0 % | 0 % |
| 6-21 ans | 6 %/an | 1,65 %/an |
| 22 ans | Exonération totale | 1,60 % |
| 23-30 ans | — | 9 %/an |
| 30 ans | — | Exonération totale |
Exonération résidence principale
La plus-value sur votre résidence principale est totalement exonérée d'IR et de PS, sans condition de durée.
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