Frais de notaire 2026 : ancien vs neuf, tout comprendre

Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire »

Le terme « frais de notaire » est trompeur : la rémunération du notaire ne représente qu'une petite partie de la somme versée. L'essentiel (environ 80 %) revient à l'État sous forme de droits de mutation et taxes diverses.

• Droits de mutation (DMTO) : 5,09 % dans la quasi-totalité des départements (5,80 % avec la surtaxe optionnelle adoptée par certains départements en 2026)
• Émoluments du notaire : barème dégressif réglementé, entre 0,8 % et 1 % selon le prix
• Frais et débours : cadastre, état hypothécaire, conservateur des hypothèques (~700-1 000 €)
• TVA sur émoluments : 20 %

Dans l'ancien : 7 à 8 % du prix

Pour un bien à 200 000 € dans l'ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 14 000-16 000 €. Ils comprennent les DMTO (10 180 €), les émoluments du notaire (~2 000 €), et les débours (~800 €). Ces frais ne sont généralement pas financés par le crédit immobilier (ou difficilement).

Dans le neuf : 2 à 3 % du prix

Pour un bien neuf (VEFA ou construction), les droits de mutation sont réduits à 0,715 %. Les frais totaux se limitent à 2-3 % du prix. Sur 200 000 €, cela représente environ 4 000-6 000 € d'économie par rapport à l'ancien — un argument de poids en faveur du neuf pour les investisseurs avec peu d'apport.

Peut-on réduire les frais de notaire ?

• Déduire le mobilier : en meublé, les meubles listés et valorisés dans l'acte ne sont pas soumis aux DMTO. Sur 200 000 €, 10 000 € de meubles = 509 € d'économie sur les droits
• Deux notaires : le recours à deux notaires ne coûte pas plus cher (ils se partagent les émoluments)
• Négocier les honoraires libres : possibles depuis 2016 pour la partie variable des émoluments (> 100 000 €), remise max 20 %