Investir dans un parking / garage : la micro-niche rentable

Pourquoi un parking ?

• Ticket d'entrée bas : 5 000-30 000 € selon la ville
• Rendement brut : 6-12 %
• Zéro travaux, zéro DPE, zéro trêve hivernale
• Bail très souple (résiliation 1 mois)

Fiscalité

Revenus fonciers classiques. Micro-foncier si loyers < 15 000 €/an (abattement 30 %). La taxe foncière est souvent très faible (50-200 €/an).

Où investir ?

Privilégiez les quartiers résidentiels denses avec peu de places de parking (Paris, Lyon intra-muros). Évitez les zones pavillonnaires où chaque maison a son garage.