Déficit foncier : comment réduire vos impôts de 10 700 €/an

Le mécanisme

Quand vos charges déductibles dépassent vos revenus fonciers, la différence constitue un déficit foncier. Ce déficit est imputable sur votre revenu global (salaires, etc.) dans la limite de 10 700 €/an.

Travaux éligibles

• Travaux d'entretien et de réparation
• Travaux d'amélioration (pour le résidentiel)
• Pas les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement

Attention aux intérêts d'emprunt

Les intérêts d'emprunt s'imputent en priorité sur les revenus fonciers, pas sur le revenu global. Seules les autres charges (travaux, taxe foncière…) peuvent créer du déficit imputable sur le revenu global.

Le report

L'excédent de déficit au-delà de 10 700 € est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Condition : garder le bien 3 ans

Vous devez conserver le bien en location pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit, sous peine de remise en cause par l'administration fiscale.