Stratégie
Transformer sa résidence principale en investissement locatif
1 mars 2026·6 min de lecture
La stratégie
Acheter en RP (avantages PTZ, exonération plus-value), y habiter quelques années, puis mettre en location et racheter une nouvelle RP. C'est la stratégie de capitalisation progressive.
Fiscalité au moment du switch
- Les intérêts d'emprunt deviennent déductibles des revenus fonciers
- Vous perdez l'exonération de plus-value RP (mais conservez les abattements pour durée)
- Choisissez votre régime fiscal : LMNP si vous meublez, nu sinon
Précautions
Vérifiez que votre banque accepte le changement d'usage. Certaines clauses de prêt l'interdisent. Prévenez votre assureur (PNO obligatoire).
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