PTZ 2026 : conditions, zones, montants et simulation
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans intérêts accordé aux primo-accédants sous conditions de revenus. Il finance jusqu'à 50 % de l'acquisition. Il est remboursé sur 20, 22 ou 25 ans avec un différé de 5 à 15 ans pendant lequel vous ne payez aucune mensualité sur le PTZ.
PTZ prolongé et élargi jusqu'en 2027
Depuis avril 2024, le PTZ a été significativement renforcé :
- Élargissement géographique : le PTZ est désormais disponible partout en France (y compris zones B2 et C)
- Retour des maisons individuelles : les maisons neuves sont à nouveau éligibles
- Montant plus généreux : financement jusqu'à 50 % du coût total (contre 40 % auparavant) dans certaines zones
- Prolongation confirmée jusqu'en décembre 2027
Conditions 2026
- Primo-accédant (pas propriétaire depuis 2 ans)
- Résidence principale
- Plafonds de revenus selon la zone et la taille du foyer
- Bien neuf OU ancien avec travaux ≥ 25 % du coût
- Exception handicap : carte mobilité inclusion ou invalidité 2e/3e catégorie, AAH ou AEEH
Plafonds de revenus par zone
| Foyer | Zone A/A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 pers. | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 pers. | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 pers. | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 pers. | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5+ pers. | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Les zones
Zone A/A bis (Paris, Lyon, Côte d'Azur), B1 (grandes agglos), B2 et C (reste du territoire). Le montant du PTZ et les plafonds de revenus varient selon la zone.
Cumulable avec d'autres aides
Le PTZ se combine avec le Prêt Action Logement (30 000 € à 1 %), le PAS (Prêt Accession Sociale), un prêt immobilier classique et la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU. C'est souvent la combinaison de ces aides qui rend un projet accessible.
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