LMP : quand passez-vous au statut professionnel ?

Les 2 conditions cumulatives du LMP

Vous êtes automatiquement LMP si :

• Vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 €/an
• Ces recettes dépassent 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

Les deux conditions doivent être remplies simultanément. Si une seule est remplie, vous restez LMNP.

Conséquences du passage en LMP

• Cotisations SSI : ~35-40 % du bénéfice (remplace les 17,2 % de PS)
• Plus-values professionnelles à la revente (pas d'abattement pour durée de détention)
• Déficit imputable sur le revenu global sans limite
• Exonération partielle après 5 ans d'activité si recettes < 90 000 €

Faut-il en avoir peur ?

Pas nécessairement. Les cotisations SSI sont plus élevées que les PS, mais elles ouvrent des droits (retraite, maladie). Et le déficit imputable sans limite est un avantage considérable pour les investisseurs avec beaucoup de charges.