Investir à Nantes en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Nantes (Loire-Atlantique, Pays de la Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 900 €
Rendement brut: 5,0 %
Loyer moyen: 13,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Nantes en 2026

À Nantes, le prix médian des appartements est de 3 900 € par m² et le loyer moyen de 13,0 € par m², soit un rendement brut de 5,0 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +6,5 % sur 5 ans et de -1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Nantes compte 320 732 habitants.

Les données du marché

Population	320 732 habitants
Prix au m², appartement	3 900 €
Prix au m², maison	3 600 €
Loyer moyen	13,0 €/m²
Rendement brut	5,0 %
Évolution sur 1 an	-1,0 %
Évolution sur 5 ans	+6,5 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Nantes →Propriétaires fonciers de Nantes →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	156 000 €
Frais de notaire	12 480 €
Loyer mensuel	520 €
Mensualité du crédit	921 €
Cashflow mensuel	-531 €
Rendement net estimé	2,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Ville la plus attractive de l'Ouest
Cadre de vie exceptionnel, mer à 50 min
Marché stable après la correction 2023
Forte demande locative (étudiants + jeunes actifs)

Quartiers à suivre à Nantes

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Île de Nantes, Doulon-Bottière, Dervallières, Malakoff, Chantenay, Rezé.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Nantes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Nantes est de 5,0 % en 2026, avec un prix médian de 3 900 €/m² et un loyer moyen de 13,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,8 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Nantes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Nantes présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Ville la plus attractive de l'Ouest. Le marché est stable avec +6,5 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nantes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Nantes sont : Île de Nantes, Doulon-Bottière, Dervallières, Malakoff, Chantenay, Rezé. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Nantes ?

Pour un T2 de 40 m² à Nantes, comptez environ 156 000 € d'achat + 12 480 € de frais de notaire, soit 168 480 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 921 € pour un loyer de 520 €/mois.

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