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Exemple : rentabilité d'un appartement de 200 000 € loué 800 € par mois
Achat comptant, 16 000 € de frais de notaire, 40 € de charges non récupérables par mois, 900 € de taxe foncière, location nue au régime réel, tranche marginale d'imposition de 30 %. Les rendements se calculent sur le coût total d'acquisition.
| Rendement brut | 4,44 % |
|---|---|
| Rendement net de charges | 3,81 % |
| Rendement net après impôt et prélèvements sociaux | 2,01 % |
Questions fréquentes
À propos de rentabilité locative.
Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité brute s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien, puis en multipliant par 100. Par exemple, un bien à 200 000 € loué 800 €/mois affiche une rentabilité brute de 4,8 %. La rentabilité nette déduit en plus les charges, taxes et frais de gestion.
Quelle est une bonne rentabilité locative ?
En France, une rentabilité brute inférieure à 3 % est faible (fréquent à Paris), 4-5 % est dans la moyenne nationale et au-delà de 7 % est considéré comme élevé, souvent en province. La rentabilité nette après impôt est généralement 1 à 2 points inférieure à la rentabilité brute.
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