PTZ 2026 : conditions, montant et éligibilité — guide complet

Le PTZ en 2026 : les grandes évolutions

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été profondément remanié par la loi de finances 2024 et prolongé jusqu'à fin 2027. En 2026, il est réservé aux primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années) et ciblé sur deux types de projets : le neuf en zone tendue et l'ancien avec travaux dans les zones détendues.

Les zones et types de biens éligibles

• Zones A, A bis, B1 (tendues) : neuf uniquement — logements neufs, VEFA, constructions
• Zones B2 et C (détendues) : ancien avec travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération

Les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille) sont en zone A/A bis. Les villes moyennes relèvent de B1 ou B2 selon leur tension locative.

Plafonds de ressources (foyer de 2 personnes)

• Zone A bis : 49 000 €/an de revenus N-2
• Zone A : 49 000 €/an
• Zone B1 : 40 000 €/an
• Zone B2 : 32 500 €/an
• Zone C : 29 000 €/an

Montant du PTZ : la quotité

Le PTZ finance une fraction du coût total de l'opération (hors frais de notaire). Cette quotité dépend de la zone :

• Zone A bis et A : jusqu'à 50 % du coût (neuf)
• Zone B1 : jusqu'à 40 %
• Zone B2 et C : jusqu'à 20 %

Exemple : achat d'un appartement neuf en zone B1 à 250 000 € (hors notaire). PTZ = 40 % × 250 000 = 100 000 € à taux zéro. Le reste (150 000 €) est financé par un prêt classique.

Le différé de remboursement

Le PTZ est remboursé après le crédit principal : le différé va de 5 à 15 ans selon les revenus. Pendant cette période, vous ne remboursez que le crédit classique, ce qui allège la mensualité initiale. La durée totale du PTZ va de 20 à 25 ans.