Régime réel foncier : tout déduire pour payer moins d'impôts

Pourquoi choisir le réel ?

Le régime réel vous permet de déduire toutes vos charges réelles de vos revenus fonciers : intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux d'entretien et d'amélioration, primes d'assurance, frais de gestion, charges de copropriété non récupérables.

Les charges déductibles

• Intérêts d'emprunt : la totalité des intérêts + frais de dossier + assurance emprunteur
• Travaux : entretien, réparation, amélioration (pas la construction ni l'agrandissement)
• Taxe foncière (hors ordures ménagères récupérables)
• Frais de gestion : 20 €/lot forfaitaire + honoraires de l'agence si gestion déléguée
• Assurance PNO

Le déficit foncier

Si vos charges dépassent vos loyers, vous créez un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an. Le surplus est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. C'est un levier puissant pour les biens avec travaux.

Exemple

Loyers : 12 000 €. Charges : 20 000 € (dont 8 000 € de travaux). Déficit = 8 000 €, imputable sur le revenu global. À TMI 30 %, économie immédiate = 2 400 € + 1 376 € de PS évités sur les loyers = 3 776 €.