Bail Réel Solidaire (BRS) : acheter moins cher en 2026

Le BRS : le principe de dissociation du foncier

Le Bail Réel Solidaire est un dispositif créé par la loi ALUR qui permet d'acheter un logement à un prix inférieur de 15 à 40 % au marché. Le mécanisme repose sur la dissociation entre le bâti (que vous achetez) et le foncier (qui reste propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire — OFS). Vous payez une redevance mensuelle modique (50-150 €/mois) pour l'occupation du terrain.

Les Organismes de Foncier Solidaire (OFS)

Les OFS sont des structures à but non lucratif agréées par l'État, souvent adossées à des bailleurs sociaux ou des collectivités. Ils acquièrent du foncier pour le garder hors du marché spéculatif et proposent des logements BRS aux ménages modestes et intermédiaires. En 2026, on compte plus de 120 OFS agréés en France, avec une forte concentration en Île-de-France, Bretagne et PACA.

Conditions d'éligibilité

• Résidence principale obligatoire (pas d'investissement locatif)
• Plafonds de ressources (proches des plafonds PTZ, variables selon la zone)
• Plafonds de prix de vente fixés par l'OFS (pas de spéculation possible)
• En cas de revente, l'OFS dispose d'un droit de préemption et fixe le prix de revente (indexé sur l'IRL)

Exemple chiffré

À Rennes, un appartement T3 en secteur BRS se vend 160 000 € au lieu de 230 000 € en pleine propriété (décote de 30 %). Redevance foncière : 80 €/mois. Crédit immobilier sur 20 ans à 3,20 % : mensualité ≈ 900 €. Total mensuel (crédit + redevance) : 980 €, contre une mensualité de 1 300 € pour acheter en pleine propriété.

Les avantages fiscaux

• TVA réduite à 5,5 % pour les logements neufs en BRS (contre 20 % en régime normal)
• Exonération de taxe foncière pendant 25 ans dans de nombreuses communes
• Éligibilité au PTZ (l'achat du bâti est considéré comme un achat immobilier classique)