DPE et diagnostics 2026 : classes, calendrier des passoires et réforme

Le DPE, mode d'emploi

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire en vente et en location, valable 10 ans, réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC. Depuis juillet 2021 il est opposable. Il affiche une double étiquette : énergie (kWh_EP/m²/an) et climat (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la pire des deux (règle du double seuil).

Les 7 classes

A ≤ 70 / ≤ 6 · B ≤ 110 / ≤ 11 · C ≤ 180 / ≤ 30 · D ≤ 250 / ≤ 50 · E ≤ 330 / ≤ 70 · F ≤ 420 / ≤ 100 · G > 420 / > 100 (énergie / climat). Les logements F et G sont les « passoires thermiques ».

Calendrier locatif (loi Climat et résilience)

Interdiction progressive de louer les passoires (logements considérés non décents) : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Un audit énergétique est obligatoire à la vente des logements F et G (puis E).

La réforme du 1er janvier 2026

Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : il améliore l'étiquette énergie (pas le GES) et fait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité du statut F/G sans travaux. La mise à jour du DPE est gratuite sur l'observatoire ADEME.

Les autres diagnostics

Le DPE n'est qu'une pièce du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Selon le bien : amiante, plomb (CREP), termites, état des installations gaz et électricité, état des risques (ERP/ERRIAL), surface Carrez (vente) ou Boutin (location), assainissement non collectif. Un diagnostiqueur les réalise généralement ensemble (300-800 € selon la taille du bien).