Question 1

Quel régime fiscal choisir pour un investissement locatif ?

Accepted Answer

Le choix dépend de votre situation : le LMNP au réel est souvent le plus avantageux grâce à l'amortissement du bien, qui réduit fortement la base imposable. La location nue au réel convient si vous avez des charges importantes ou des travaux. La SCI à l'IS s'adapte aux stratégies patrimoniales long terme.

Question 2

LMNP ou location nue, que choisir ?

Accepted Answer

Le LMNP (location meublée) permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui neutralise souvent toute fiscalité pendant 10 à 15 ans. La location nue offre moins d'avantages fiscaux mais impose moins de contraintes (bail 3 ans, ameublement non requis). Pour un investisseur cherchant à optimiser l'impôt, le LMNP réel est généralement préférable.

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