Investir à Bordeaux en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Bordeaux (Gironde, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 4 800 €
Rendement brut: 4,2 %
Loyer moyen: 14,5 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

À Bordeaux, le prix médian des appartements est de 4 800 € par m² et le loyer moyen de 14,5 € par m², soit un rendement brut de 4,2 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de -2,1 % sur 5 ans et de -3,2 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Bordeaux compte 260 958 habitants.

Les données du marché

Population	260 958 habitants
Prix au m², appartement	4 800 €
Prix au m², maison	4 500 €
Loyer moyen	14,5 €/m²
Rendement brut	4,2 %
Évolution sur 1 an	-3,2 %
Évolution sur 5 ans	-2,1 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Bordeaux →Propriétaires fonciers de Bordeaux →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	192 000 €
Frais de notaire	15 360 €
Loyer mensuel	580 €
Mensualité du crédit	1 133 €
Cashflow mensuel	-698 €
Rendement net estimé	2,5 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Marché en correction : opportunités d'achat
TGV Paris en 2h : attractivité durable
Rive droite et Bastide : quartiers en mutation
Fort vivier étudiant et cadres

Quartiers à suivre à Bordeaux

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Chartrons, Bastide, Saint-Michel, Nansouty, Bacalan, Bègles.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Bordeaux en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Bordeaux est de 4,2 % en 2026, avec un prix médian de 4 800 €/m² et un loyer moyen de 14,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,5 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Bordeaux est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Bordeaux présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Marché en correction : opportunités d'achat. La correction de -2,1 % sur 5 ans crée des opportunités d'achat.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Bordeaux sont : Chartrons, Bastide, Saint-Michel, Nansouty, Bacalan, Bègles. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Bordeaux ?

Pour un T2 de 40 m² à Bordeaux, comptez environ 192 000 € d'achat + 15 360 € de frais de notaire, soit 207 360 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 1 133 € pour un loyer de 580 €/mois.

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