Investir à Marseille en 2026
Analyse complète du marché immobilier à Marseille: prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.
Le marché immobilier à Marseille en 2026
Marseille affiche un prix médian de 3 800 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut très attractif de 5.8 %. Avec un loyer moyen de 14.0 €/m² et une tension locative soutenue (7/10), le risque de vacance locative est limité.
Le marché immobilier à Marseille est en forte hausse sur 5 ans (+15.5 %), avec une évolution de +1.2 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).
Avec une population de 873 076 habitants, Marseille bénéficie d'un bassin locatif large et diversifié, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.
Données marché — Marseille
Exemple d'investissement à Marseille
Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,5 %, sans apport
Pourquoi investir à Marseille ?
Quartiers à surveiller à Marseille
Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.
Questions fréquentes — Investir à Marseille
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille en 2026 ?
Marseille est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Marseille ?
Combien faut-il pour investir à Marseille ?
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