Investir à Marseille en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Marseille (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 800 €
Rendement brut: 5,8 %
Loyer moyen: 14,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Marseille en 2026

À Marseille, le prix médian des appartements est de 3 800 € par m² et le loyer moyen de 14,0 € par m², soit un rendement brut de 5,8 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +15,5 % sur 5 ans et de +1,2 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Marseille compte 873 076 habitants.

Les données du marché

Population	873 076 habitants
Prix au m², appartement	3 800 €
Prix au m², maison	4 200 €
Loyer moyen	14,0 €/m²
Rendement brut	5,8 %
Évolution sur 1 an	+1,2 %
Évolution sur 5 ans	+15,5 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	152 000 €
Frais de notaire	12 160 €
Loyer mensuel	560 €
Mensualité du crédit	897 €
Cashflow mensuel	-477 €
Rendement net estimé	3,1 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Prix encore accessibles pour une métropole majeure
Forte hausse des prix (+15% sur 5 ans)
Projets urbains massifs : Euroméditerranée
Rendements parmi les meilleurs des grandes villes

Quartiers à suivre à Marseille

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Joliette, Castellane, 5e arr., 6e arr., 8e arr., La Valentine.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Marseille en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Marseille est de 5,8 % en 2026, avec un prix médian de 3 800 €/m² et un loyer moyen de 14,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,1 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Marseille est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Marseille présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Prix encore accessibles pour une métropole majeure. La hausse de +15,5 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Marseille ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Marseille sont : Joliette, Castellane, 5e arr., 6e arr., 8e arr., La Valentine. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Marseille ?

Pour un T2 de 40 m² à Marseille, comptez environ 152 000 € d'achat + 12 160 € de frais de notaire, soit 164 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 897 € pour un loyer de 560 €/mois.

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