Les 10 erreurs du débutant en investissement immobilier

Les 10 erreurs

• 1. Se fier à la rentabilité brute — seule la nette après impôt compte
• 2. Oublier la taxe foncière — elle grève fortement le cashflow
• 3. Sous-estimer les travaux — ajoutez toujours +20 % de marge
• 4. Acheter dans sa ville par confort — les meilleures rentabilités sont souvent ailleurs
• 5. Ne pas visiter assez — visitez 20 biens avant d'acheter
• 6. Ignorer le HCSF — vous bloquez votre capacité d'emprunt futur
• 7. Ne pas comparer les régimes fiscaux — la différence peut atteindre 3 000 €/an d'impôt
• 8. Acheter au prix affiché — négociez systématiquement 5-15 %
• 9. Négliger l'assurance emprunteur — la délégation fait économiser 10 000-20 000 €
• 10. Ne pas constituer un dossier solide — un PDF structuré fait toute la différence auprès du banquier

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