Capacité d'emprunt : comment la calculer et la maximiser

La formule

Mensualité max = Revenus nets × 35 % − Mensualités existantes

Puis : Capacité = mensualité max × [(1 − (1+r)^−n) / r] avec r = taux mensuel, n = nombre de mois.

Maximiser sa capacité

• Rembourser les crédits conso avant de demander
• Augmenter la durée (25 ans au lieu de 20 = +25 % de capacité)
• Ajouter les revenus du co-emprunteur
• Méthode différentielle si investissement locatif