Fiscalité

TMI : comment optimiser votre tranche marginale d'imposition

Par Corentin Dedieu, président de CADA·3 avril 2026·6 min de lecture

Barème 2026

Tranche	Taux
Jusqu'à 11 600 €	0 %
11 600 – 29 579 €	11 %
29 579 – 84 577 €	30 %
84 577 – 181 917 €	41 %
Au-delà	45 %

Impact sur l'investissement

Vos revenus fonciers sont ajoutés à vos autres revenus et taxés à votre TMI. À 30 % de TMI + 17,2 % de PS, c'est 47,2 % d'imposition sur chaque euro de loyer net. D'où l'importance du LMNP réel (amortissement) ou du déficit foncier pour réduire la base.

Simulez votre projet avec CADA

Calculez votre rentabilité, comparez les régimes fiscaux et générez votre dossier banque en 15 minutes.

Créer mon dossier