Fiscalité
TMI : comment optimiser votre tranche marginale d'imposition
3 avril 2026·6 min de lecture
Barème 2026
| Tranche | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 11 600 € | 0 % |
| 11 600 – 29 579 € | 11 % |
| 29 579 – 84 577 € | 30 % |
| 84 577 – 181 917 € | 41 % |
| Au-delà | 45 % |
Impact sur l'investissement
Vos revenus fonciers sont ajoutés à vos autres revenus et taxés à votre TMI. À 30 % de TMI + 17,2 % de PS, c'est 47,2 % d'imposition sur chaque euro de loyer net. D'où l'importance du LMNP réel (amortissement) ou du déficit foncier pour réduire la base.
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