Question 1

Comment fonctionne la défiscalisation Monuments Historiques ?

Accepted Answer

Le régime Monuments Historiques permet de déduire 100 % des charges et travaux de restauration directement du revenu global, sans plafond. Le bien doit être classé ou inscrit Monument Historique, et les travaux doivent être supervisés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF). L'investisseur doit conserver le bien pendant au moins 15 ans.

Question 2

Quel avantage fiscal pour un Monument Historique ?

Accepted Answer

Le principal avantage du régime Monuments Historiques est la déduction illimitée des travaux sur le revenu global, sans plafond de niches fiscales. Pour un contribuable très fortement imposé (TMI 45 %), chaque euro de travaux génère 45 centimes d'économie d'impôt. C'est l'un des seuls dispositifs qui échappe au plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €.