Question 1

Comment estimer le loyer d'un bien ?

Accepted Answer

Le loyer de marché s'estime en analysant les annonces comparables dans le même secteur (même type de bien, surface et état similaires) et en consultant les observatoires locaux des loyers. Le loyer au m² varie fortement selon la ville, le quartier, la surface (les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé) et les équipements (meublé, parking, balcon).

Question 2

Quel loyer pour un T2 à Paris ?

Accepted Answer

À Paris, le loyer médian d'un T2 (environ 35-45 m²) se situe entre 1 100 et 1 500 €/mois selon l'arrondissement, soit 28 à 35 €/m². Les loyers sont encadrés à Paris : le loyer de référence majoré ne peut pas dépasser un plafond fixé par l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP).

Estimation de loyer