Besoin d'un agent immobilier ?
CADA met en relation avec des pros vérifiés. Aucun appel non sollicité : vous transmettez votre demande, le premier professionnel disponible vous répond.
Questions fréquentes
À propos de rétroscope foncier.
À quoi sert le Rétroscope foncier ?
Cet outil réunit deux informations indispensables avant l'achat d'un bien : les photos aériennes historiques (carte de Cassini de 1780, carte d'état-major de 1850, photos de 1950 à aujourd'hui), qui révèlent l'usage passé du terrain (industriel, agricole, friche), et l'ensemble des risques naturels et technologiques (inondation, argile, pollution des sols, ICPE, sismicité). C'est exactement ce que les notaires annexent à l'acte d'achat : vous l'obtenez ici en 30 secondes.
Les données sont-elles officielles ?
Oui. Les photos aériennes et les risques viennent de services publics officiels, ceux qui alimentent l'état des risques (ERRIAL) obligatoire pour toute vente immobilière en France.
Pourquoi vérifier l'historique aérien d'un terrain ?
Les orthophotos anciennes permettent de détecter une usine démolie, un ancien dépôt d'hydrocarbures, une décharge sauvage ou une ancienne carrière : autant de causes de pollution résiduelle ou d'instabilité du sol qui peuvent coûter cher en dépollution ou en surcoût travaux. Couplé aux inventaires des sites industriels passés et des sites pollués connus, vous savez en un coup d'œil si le terrain mérite une étude de sol approfondie.
Que contient l'audit des risques ?
L'audit agrège 12 risques naturels (inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, feu de forêt, avalanche, etc.) et 6 risques technologiques (ICPE, nucléaire, canalisations matières dangereuses, pollution des sols, rupture de barrage, risques miniers). Il indique aussi les arrêtés de catastrophe naturelle (Catnat) déjà reconnus sur la commune.
Outils liés
Continuez votre analyse avec ces simulateurs complémentaires.