Question 1

À quoi sert le Rétroscope & Géorisques Foncier ?

Accepted Answer

Cet outil combine deux sources d'information indispensables avant l'achat d'un bien : les photos aériennes historiques de l'IGN (Cassini 1780, État-Major 1850, orthophotos 1950 à aujourd'hui) qui révèlent l'usage passé du terrain (industriel, agricole, friche), et l'API Géorisques qui agrège tous les risques naturels et technologiques (inondation, argile, pollution sols, ICPE, sismicité). C'est exactement ce que les notaires annexent à l'acte d'achat — vous l'obtenez ici en 30 secondes.

Question 2

Les données sont-elles officielles ?

Accepted Answer

Oui. Les photos viennent de la Géoplateforme IGN (data.geopf.fr), service public officiel. Les risques sont issus de l'API Géorisques du ministère de la Transition écologique (georisques.gouv.fr), qui alimente le rapport ERRIAL/IAL obligatoire pour toute vente immobilière en France.

Question 3

Pourquoi vérifier l'historique aérien d'un terrain ?

Accepted Answer

Les orthophotos anciennes permettent de détecter une usine démolie, un ancien dépôt d'hydrocarbures, une décharge sauvage ou une ancienne carrière — autant de causes de pollution résiduelle ou d'instabilité du sol qui peuvent coûter cher en dépollution ou en surcoût travaux. Couplé à la base BASIAS (sites industriels passés) et BASOL (sites pollués connus), vous savez en un coup d'œil si le terrain mérite une étude de sol approfondie.

Question 4

Que contient le rapport Géorisques ?

Accepted Answer

Le rapport agrège 12 risques naturels (inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, feu de forêt, avalanche, etc.) et 6 risques technologiques (ICPE, nucléaire, canalisations matières dangereuses, pollution des sols, rupture de barrage, risques miniers). Il indique aussi les arrêtés de catastrophe naturelle (Catnat) déjà reconnus sur la commune.