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Location vs Achat

Faut-il louer ou acheter ? Compare les deux scénarios sur ta durée de conservation : cumul des loyers vs coût total de propriété, avec point d'équilibre.

Paramètres

Loyer mensuel actuel

€

Prix du bien envisagé

€

Frais d'acquisition totaux

€

Suggestion auto (8 % du prix) : 28 000 €.

Apport personnel

€

Taux du prêt

Durée du prêt

ans

Durée de conservation

ans

Appréciation annuelle du bien

Indexation annuelle du loyer

Acheter est plus rentable

56 717 €

Économie estimée sur 10 ans en devenant propriétaire.

Comparatif sur la durée

Locataire

161 329 €

Cumul des loyers indexés.

Propriétaire

104 612 €

Net sorti après revente potentielle.

Locataire161 329 €

Propriétaire104 612 €

Point d'équilibre

Année à laquelle acheter devient plus rentableAnnée 5

Valeur future du bien426 648 €

Capital remboursé95 675 €

Capital restant dû232 325 €

Tip :ce calcul suppose que l'apport aurait été placé à 0 % (scénario pessimiste pour la location). Si tu investis ton apport en bourse à 5-7 %/an, la location peut devenir plus rentable sur un horizon court (< 7 ans).

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