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Taux d'endettement HCSF
Vérifie la conformité HCSF de ton projet (plafond 35 %), avec la méthode différentielle des banques (70 % du loyer attendu).
Revenus & charges
€
Salaires + revenus stables (pas les bonus variables).
€
Crédits conso, auto, autres prêts immobiliers.
€
Active la méthode différentielle (70 % du loyer déduits de la mensualité).
Taux d'endettement retenu
24,44 %
Conforme au plafond HCSF (35 %). Dossier bancable.
✓ Conforme HCSF 35 %
Comparaison des deux méthodes
Méthode classique
24,44 %
(Mensualité + dettes existantes) / revenus.
Méthode différentielle
24,44 %
(Mensualité − 70 % loyer + dettes) / revenus.
Analyse détaillée
Capacité totale (35 % des revenus)1 575 €
Mensualités existantes0 €
Mensualité nouveau prêt1 100 €
Charge mensuelle nette prise en compte1 100 €
Méthode classique vs différentielle : la méthode classique additionne toutes les mensualités. La méthode différentielle (pratiquée par la majorité des banques sur l'investissement locatif) déduit 70 % du loyer attendu de la mensualité concernée. Les 30 % restants couvrent vacance, impôts fonciers et charges. Sur un projet locatif bien calibré, cette méthode rend le dossier bancable.
Besoin d'aller plus loin ?
Cet outil est ponctuel. Pour un dossier structuré avec projection 20 ans, cashflow après impôt et PDF banque — lance le QCM complet.