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Questions fréquentes
À propos de endettement hcsf.
Quel est le taux d'endettement maximum ?
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Les banques peuvent déroger à cette règle pour 20 % des dossiers, principalement pour les primo-accédants et les résidences principales.
Comment fonctionne la règle HCSF des 35 % ?
La règle HCSF limite les mensualités totales de crédit (immobilier + consommation) à 35 % des revenus nets avant impôt. Pour un investissement locatif, certaines banques appliquent la méthode différentielle : seule la différence entre la mensualité du crédit et 70 % du loyer attendu est comptée dans l'endettement, ce qui améliore significativement la capacité d'emprunt.
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