Amortissement LMNP
Calcule l'amortissement LMNP par composants (gros œuvre, toiture, façade, agencements, meubles) avec durées dédiées et comparaison à la méthode simplifiée. Lire le guide complet →
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Questions fréquentes
À propos de amortissement lmnp.
Comment fonctionne l'amortissement en LMNP ?
En LMNP au régime réel, le bien immobilier est amorti par composants sur des durées variables : le gros œuvre sur 25-40 ans, la toiture sur 15-25 ans, les agencements sur 10-15 ans, et le mobilier sur 5-10 ans. Cet amortissement est déduit des loyers perçus, ce qui réduit voire annule la base imposable sans générer de sortie de trésorerie.
Combien peut-on amortir en LMNP ?
L'amortissement annuel en LMNP représente typiquement 3 à 4 % de la valeur du bien hors terrain (le terrain n'est pas amortissable). Pour un bien à 200 000 € (dont 80 % de bâti), l'amortissement annuel est d'environ 5 000 à 8 000 €. Ce montant peut être reporté sans limite de durée lorsqu'il excède les loyers.
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