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Amortissement LMNP
Calcule l'amortissement LMNP par composants (gros œuvre, toiture, façade, agencements, meubles) avec durées dédiées et comparaison à la méthode simplifiée.
Paramètres du bien
€
%
Par défaut 15 %. Jusqu'à 20 % en centre-ville très cher, 10 % en zone rurale.
ans
Durée du prêt souvent utilisée pour la méthode simplifiée 85 %/durée.
Amortissement annuel total
10 797 €
Somme des amortissements par composant, 1ʳᵉ année.
Méthode simplifiée
10 625 €
Prix × 85 % / 20 ans.
Écart méthode détaillée
172 €
La méthode par composants amortit plus dès la 1ʳᵉ année.
Détail par composant
| Composant | Base | Durée | Amort. / an |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre(80 %) | 170 000 € | 25 ans | 6 800 € |
| Toiture(5 %) | 10 625 € | 15 ans | 708 € |
| Façade(5 %) | 10 625 € | 15 ans | 708 € |
| Agencements(5 %) | 10 625 € | 10 ans | 1 063 € |
| Meubles(5 %) | 10 625 € | 7 ans | 1 518 € |
Total amortissement annuel10 797 €
Part terrain (non amortissable)37 500 €
Base amortissable212 500 €
Amortissement cumulé sur 25 ans
Année 1Année 10Année 25
Les composants à courte durée (meubles 7 ans, agencements 10 ans) s'éteignent progressivement. Après 7 ans, l'amortissement annuel baisse mécaniquement.
Méthode par composantsVentilation auto
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