Simulateur démembrement
Calculez la valeur de la nue-propriété et de l'usufruit selon le barème fiscal (art. 669 CGI). Viager ou temporaire.
Le bien
Pour calculer le rendement a la reconstitution de la pleine propriete
Type de demembrement
L'age determine la repartition selon le bareme fiscal
Detail du calcul
Bareme fiscal art. 669 CGI
| Age de l'usufruitier | Usufruit | Nue-propriete |
|---|---|---|
| Moins de 21 ans | 90 % | 10 % |
| 21 a 30 ans | 80 % | 20 % |
| 31 a 40 ans | 70 % | 30 % |
| 41 a 50 ans | 60 % | 40 % |
| 51 a 60 ans | 50 % | 50 % |
| 61 a 70 ans | 40 % | 60 % |
| 71 a 80 ans | 30 % | 70 % |
| 81 a 90 ans | 20 % | 80 % |
| 91 ans et plus | 10 % | 90 % |
Exoneration IFI : le nu-proprietaire n'a pas a declarer le bien demembre a l'IFI. C'est l'usufruitier qui declare la valeur en pleine propriete (art. 968 CGI).
Le demembrement viager prend fin au deces de l'usufruitier. Le nu-proprietaire recupere alors la pleine propriete sans droits de mutation supplementaires.
Le demembrement temporaire prend fin a l'echeance fixee. L'evaluation fiscale est de 23 % de la valeur en pleine propriete par periode de 10 ans (sans fraction), plafonnee a la valeur de l'usufruit viager.
Simulation indicative basee sur le bareme fiscal (art. 669 CGI). Consultez un notaire pour une evaluation precise.