Bilan promoteur
Analysez la faisabilité d'une opération de promotion immobilière : constructibilité du terrain (PLU auto-détecté), calcul SDP/SHAB, nombre de logements, étude de marché, coûts de construction et bilan financier.
CADA — Bilan promoteur
Édité le 15/06/2026 · cadaimmo.com
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Questions fréquentes
À propos de bilan promoteur.
Comment calculer la surface constructible d'un terrain ?
La surface constructible dépend du CES (Coefficient d'Emprise au Sol) et de la hauteur maximale autorisée par le PLU. Emprise max = surface terrain × CES. Surface de plancher (SDP) = emprise × nombre d'étages. Surface habitable (SHAB) ≈ 80% de la SDP. Le nombre de logements = SHAB / surface moyenne par logement.
Quelle est la marge d'un promoteur immobilier ?
La marge nette d'un promoteur se situe entre 5% et 10% du chiffre d'affaires. Le foncier représente 8-12% du CA, la construction 45-50%, les honoraires et frais 22-25%. La méthode du compte à rebours permet de déterminer le prix max acceptable du terrain.
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