Question 1

Comment calculer la surface constructible d'un terrain ?

Accepted Answer

La surface constructible dépend du CES (Coefficient d'Emprise au Sol) et de la hauteur maximale autorisée par le PLU. Emprise max = surface terrain × CES. Surface de plancher (SDP) = emprise × nombre d'étages. Surface habitable (SHAB) ≈ 80% de la SDP. Le nombre de logements = SHAB / surface moyenne par logement.

Question 2

Quelle est la marge d'un promoteur immobilier ?

Accepted Answer

La marge nette d'un promoteur se situe entre 5% et 10% du chiffre d'affaires. Le foncier représente 8-12% du CA, la construction 45-50%, les honoraires et frais 22-25%. La méthode du compte à rebours permet de déterminer le prix max acceptable du terrain.

Bilan promoteur

Localisation du terrain

Bilan promoteur