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Questions fréquentes
À propos de bilan promoteur.
Comment calculer la surface constructible d'un terrain ?
La chaîne de calcul part du PLU : emprise au sol = surface terrain × CES (ou, plus précisément, longueur × largeur du bâtiment projeté). Surface développée (indicative, ex-SHOB) = emprise × nombre de niveaux, ce dernier plafonné par la hauteur maximale (≈ 3 m par niveau). La surface de plancher (SDP), grandeur juridique de référence depuis la suppression de la SHOB au 1er mars 2012, s'en déduit par un abattement. La surface habitable (SHAB) vaut ≈ 92-93 % de la SDP en collectif (95-97 % en maison). Le nombre de logements = SHAB / surface moyenne par logement (≈ 55 m² en mix investisseur, 65 en accession). Ce sont des ratios moyens de la profession : seule une étude capacitaire sur le règlement de zone fait foi.
Quelle est la marge d'un promoteur immobilier ?
La marge nette d'un promoteur se situe entre 5% et 10% du chiffre d'affaires. Le foncier représente 8-12% du CA, la construction 45-50%, les honoraires et frais 22-25%. La méthode du compte à rebours permet de déterminer le prix max acceptable du terrain.
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