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Questions fréquentes
À propos de bilan marchand de biens.
Quels sont les frais de notaire pour un marchand de biens ?
Avec l'engagement de revendre dans les 5 ans, seule une taxe de publicité foncière de 0,715 % est due, au lieu des droits de mutation de droit commun (5,81 % à 6,32 %). Total frais d'acquisition : ~2-3% contre 7-8% pour un particulier.
Comment fonctionne la TVA sur marge ?
Si le bien est acheté à un particulier (non-assujetti), la TVA est calculée sur la marge : (Prix vente TTC - Prix achat TTC) × 20/120. La TVA sur les travaux est récupérable.
Quelle marge viser pour une opération de marchand de biens ?
Visez une marge nette d'au moins 15-20% du prix de revient pour absorber les imprévus : retards de chantier, hausse des matériaux, délai de vente. En dessous de 10%, l'opération est fragile.
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