Question 1

Quels sont les frais de notaire pour un marchand de biens ?

Accepted Answer

Avec l'engagement de revente dans les 5 ans, les droits de mutation sont réduits à ~0,815% au lieu de ~5,80%. Total frais d'acquisition : ~2-3% contre 7-8% pour un particulier.

Question 2

Comment fonctionne la TVA sur marge ?

Accepted Answer

Si le bien est acheté à un particulier (non-assujetti), la TVA est calculée sur la marge : (Prix vente TTC - Prix achat TTC) × 20/120. La TVA sur les travaux est récupérable.

Question 3

Quelle marge viser pour une opération de marchand de biens ?

Accepted Answer

Visez une marge nette d'au moins 15-20% du prix de revient pour absorber les imprévus : retards de chantier, hausse des matériaux, délai de vente. En dessous de 10%, l'opération est fragile.

Bilan marchand de biens

Le bien

Fiscalité