Airbnb
Étude de marché de la location courte durée commune par commune : prix à la nuit et taux d'occupation en haute, moyenne et basse saison, revenus mois par mois, comparaison avec la location longue durée. Puis la rentabilité nette : micro-BIC 2026 (30 % non classé / 50 % classé), charges, ménage, conciergerie.
Aucun bien actif
Sélectionnez un bien — vos paramètres alimenteront tous les outils.
Airbnb
Édité le 31/07/2026
Questions fréquentes
À propos de airbnb.
Quel abattement micro-BIC pour Airbnb en 2026 ?
Depuis 2025, l'abattement pour les meublés de tourisme non classés est de 30 % (plafond 15 000 €/an). Pour les meublés classés et chambres d'hôtes, il reste à 50 % (plafond 77 700 €).
Combien de nuits peut-on louer sur Airbnb ?
La résidence principale est limitée à 120 nuits/an. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet aux communes d'abaisser ce plafond à 90 jours, ce qu'ont déjà fait Paris et Lyon. Pour une résidence secondaire il n'y a pas de limite de nuits, mais un numéro d'enregistrement est obligatoire partout depuis le 20 mai 2026, et de nombreuses communes exigent une autorisation de changement d'usage.
D'où viennent les prix à la nuit et les taux d'occupation de l'étude de marché ?
D'un modèle, pas d'un relevé d'annonces : aucune source publique gratuite ne donne le prix à la nuit et l'occupation réels par commune (Inside Airbnb ne couvre en France que Bordeaux et Lyon ; AirDNA et PriceLabs sont payants). Le modèle part du loyer réel de la commune — Carte des loyers ANIL 2025, une donnée publique disponible pour toutes les communes — le convertit en prix à la nuit selon le type de marché (station de ski, littoral, grande ville, ville moyenne, rural), puis applique des taux d'occupation et une saisonnalité sourcés : bilan de saison d'hiver de l'ANMSM pour la montagne, fréquentation touristique de l'INSEE pour les autres. Tous les résultats sont des fourchettes indicatives.
Pourquoi le taux d'occupation annuel d'une station de ski est-il si bas ?
Parce qu'il ne faut pas confondre occupation de saison et occupation annuelle. L'ANMSM mesure 73 % d'occupation en station sur la saison d'hiver 2025-2026, mais cette saison ne dure que quatre mois : le reste de l'année, une station de ski se loue très peu. Rapporté aux 365 nuits, le taux tombe nettement plus bas, et c'est ce chiffre-là qui détermine les revenus annuels.
Outils liés
Continuez votre analyse avec ces simulateurs complémentaires.