Simulateur Airbnb
Calculez la rentabilité d'une location Airbnb/saisonnière. Micro-BIC 2026 (30% non classé / 50% classé), charges, conciergerie, comparaison avec la location classique.
Le bien
Moyenne Airbnb France : 55-70 % selon la localisation
Charges et frais
Airbnb hote : ~3 %, Booking : ~15 %
0 % si vous gérez seul, 15-25 % via un service de conciergerie
Fiscalité
Détail des revenus
Détail des charges
Fiscalité
Airbnb vs location classique
Estimation LLD : loyer mensuel = prix/nuit x 20 jours. Micro-foncier (abattement 30 %).
Réglementation 2026 :
En résidence principale, la location saisonnière est limitée a 120 jours/an (90 dans certaines communes).
Depuis 2025, l'abattement micro-BIC pour les meublés non classés est réduit a 30 % (plafond 15 000 €), contre 50 % auparavant.
Les meublés classés tourisme conservent un abattement de 50 % (plafond 77 700 €).
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour les locations saisonnières depuis 2025.
A propos du régime réel :
Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien (hors terrain, estimé a 3 %/an). Il est souvent plus avantageux au-dela de 15 000 € de revenus ou avec des charges importantes.
L'option pour le réel est irrévocable pendant 2 ans et se renouvelle tacitement.