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Questions fréquentes
À propos de airbnb.
Quel abattement micro-BIC pour Airbnb en 2026 ?
Depuis 2025, l'abattement pour les meublés de tourisme non classés est de 30 % (plafond 15 000 €/an). Pour les meublés classés et chambres d'hôtes, il reste à 50 % (plafond 83 600 €).
Combien de nuits peut-on louer sur Airbnb ?
La résidence principale est limitée à 120 nuits/an. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet aux communes d'abaisser ce plafond à 90 jours, ce qu'ont déjà fait Paris et Lyon. Pour une résidence secondaire il n'y a pas de limite de nuits, mais un numéro d'enregistrement est obligatoire partout depuis le 20 mai 2026, et de nombreuses communes exigent une autorisation de changement d'usage.
D'où viennent les prix à la nuit et les taux d'occupation de l'étude de marché ?
D'un modèle, pas d'un relevé d'annonces : aucune donnée publique gratuite ne donne le prix à la nuit et l'occupation réels par commune. Le modèle part du loyer réel de la commune, une donnée publique disponible partout en France, le convertit en prix à la nuit selon le type de marché (station de ski, littoral, grande ville, ville moyenne, rural), puis applique des taux d'occupation et une saisonnalité tirés des bilans de saison et de fréquentation touristique publiés. Tous les résultats sont des fourchettes indicatives.
Pourquoi le taux d'occupation annuel d'une station de ski est-il si bas ?
Parce qu'il ne faut pas confondre occupation de saison et occupation annuelle. Les bilans de saison mesurent 73 % d'occupation en station sur l'hiver 2025-2026, mais cette saison ne dure que quatre mois : le reste de l'année, une station de ski se loue très peu. Rapporté aux 365 nuits, le taux tombe nettement plus bas, et c'est ce chiffre-là qui détermine les revenus annuels.
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