Simulateur Airbnb

Calculez la rentabilité d'une location Airbnb/saisonnière. Micro-BIC 2026 (30% non classé / 50% classé), charges, conciergerie, comparaison avec la location classique.

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Puis-je louer en courte durée dans ma ville ?

Ville ou code postal

Type de bien

Saisissez votre ville pour vérifier les règles locales : quota de jours (90 ou 120), autorisation de changement d'usage, compensation, quotas par quartier. Numéro d'enregistrement à 13 chiffres obligatoire pour tous les meublés de tourisme via le téléservice national à compter du 20 mai 2026 (amende jusqu'à 10 000 €).

Le bien

Valeur du bien

€

Loyer par nuit

€

Taux d'occupation

Moyenne Airbnb France : 55-70 % selon la localisation

Charges et frais

Charges annuelles (taxe foncière, copro, assurance)

€/an

Frais ménage par séjour

€

Nombre moyen de séjours / an

Commission plateforme

Airbnb hote : ~3 %, Booking : ~15 %

Conciergerie

0 % si vous gérez seul, 15-25 % via un service de conciergerie

Fiscalité

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Meublé classé tourisme

Régime fiscal

Revenu net après impôt (mensuel)

646 €

7 754 € / an

Rentabilité brute

9,49 %

Rentabilité nette

3,88 %

Attention : Vos revenus (18 980 €) dépassent le plafond micro-BIC de 15 000 € pour un meublé non classé. Le régime réel devient obligatoire.

Détail des revenus

Nuits louées / an237 nuits

Revenus bruts annuels18 980 €

Détail des charges

Commission plateforme- 569 €

Ménage (40 séjours)- 1 200 €

Charges fixes annuelles- 3 000 €

Total charges- 4 769 €

Net avant impot14 211 €

Fiscalité

RégimeMicro-BIC

Abattement non classé30 %

Base imposable13 286 €

Plafond micro-BIC15 000 €

IR (TMI 30 %)- 3 986 €

Prélèvements sociaux LMNP (18,6 %)- 2 471 €

Total impots- 6 457 €

Revenu net après impot7 754 €

Airbnb vs location classique

Revenu net Airbnb / an7 754 €

Location longue durée (estimé 1 600 €/mois)9 856 €

Rentabilité nette Airbnb3,88 %

Rentabilité nette LLD4,93 %

Estimation LLD : loyer mensuel = prix/nuit x 20 jours. Micro-foncier (abattement 30 %).

Réglementation 2026 :

En résidence principale, la location saisonnière est limitée a 120 jours/an (90 dans certaines communes).

Depuis 2025, l'abattement micro-BIC pour les meublés non classés est réduit a 30 % (plafond 15 000 €), contre 50 % auparavant.

Les meublés classés tourisme conservent un abattement de 50 % (plafond 77 700 €).

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour les locations saisonnières depuis 2025.

À propos du régime réel :

Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien (hors terrain, estimé à 3 %/an). Il est souvent plus avantageux au-delà de 15 000 € de revenus ou avec des charges importantes.

L'option pour le réel est irrévocable pendant 2 ans et se renouvelle tacitement.

Sources : Loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19/11/2024) — abattement micro-BIC tourisme non classé 50 % → 30 %, plafond 77 700 € → 15 000 €. PS LMNP 17,2 % → 18,6 % (LFSS 2026). Source LégiFiscal.

Questions fréquentes

À propos de simulateur airbnb.

Quel abattement micro-BIC pour Airbnb en 2026 ?

Depuis 2025, l'abattement pour les meublés de tourisme non classés est de 30% (plafond 15 000 €/an). Pour les meublés classés et chambres d'hôtes, il reste à 50% (plafond 77 700 €).

Combien de nuits peut-on louer sur Airbnb ?

La résidence principale est limitée à 120 nuits/an (loi ELAN). Pour une résidence secondaire, il n'y a pas de limite de nuits mais un enregistrement en mairie est obligatoire dans de nombreuses communes.

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