LLI

Calcule les économies du statut LLI : TVA réduite à 10 % (vs 20 %) et exonération de taxe foncière pendant 20 ans. Zones A bis, A, B1.

Aucun bien actif

Sélectionnez un bien — vos paramètres alimenteront tous les outils.

Paramètres du bien

Adresse du bien (détecte le zonage)

Le LLI exige une zone tendue (A bis, A ou B1).

Prix d'acquisition TTC (TVA 20 %)

€

Taxe foncière annuelle estimée

€

Zone géographique

Économie TVA

25 000 €

Différence entre TVA 20 % et TVA réduite 10 % applicable en LLI.

Économie taxe foncière (20 ans)

30 000 €

Économie totale

55 000 €

Détail du calcul

Prix TTC (TVA 20 %)300 000 €

Prix HT (prix / 1,20)250 000 €

Prix avec TVA 10 % (HT × 1,10)275 000 €

Économie TVA25 000 €

Taxe foncière annuelle1 500 €

Exonération TF (20 ans)30 000 €

Total économie (TVA + TF)55 000 €

Engagement locatif minimum15 ans

Sources et références

Art. 279-0 bis A CGI — TVA 10 % logement locatif intermédiaire — étendu aux personnes morales de particuliers (LF 2024)
Art. 220 Z quinquies CGI — créance d'impôt égale à la taxe foncière (20 ans) — remplace l'exonération 1384-0 A

Barèmes en vigueur au 31 juillet 2026.

Estimation indicative établie à partir des barèmes en vigueur : elle ne remplace pas la liquidation ni le conseil d'un professionnel (notaire, expert-comptable, avocat fiscaliste).

Avantage fiscal soumis au respect d'engagements (durée de location, plafonds de loyers et de ressources, autorisations administratives). Leur non-respect entraîne la reprise de l'avantage par l'administration fiscale.

Achat via personne morale OBLIGATOIRE (SCI, même familiale) ; zone tendue (A bis / A / B1) ; engagement locatif 15 ans avec loyers plafonnés, plafonds de loyers et de ressources alignés sur l'intermédiaire (reversement de TVA prorata en cas de sortie anticipée) ; l'économie affichée ne déduit pas le manque à gagner du loyer plafonné ni les coûts de structure.

Questions fréquentes

À propos de lli.

Qu'est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné aux investisseurs institutionnels et, depuis 2024, aux particuliers via des fonds dédiés. Il s'applique à des logements neufs situés en zones tendues (A bis, A, B1), loués à des ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre, avec des loyers plafonnés 10 à 15 % sous le marché.

Quels avantages fiscaux pour le LLI ?

Le LLI offre deux avantages principaux : une TVA réduite à 10 % à l'achat (au lieu de 20 %), ce qui représente une économie d'environ 8,3 % du prix HT, et une exonération de taxe foncière pendant 20 ans. Pour un bien neuf à 300 000 €, l'économie globale peut atteindre 30 000 à 50 000 € sur la durée du dispositif.

Outils liés

Continuez votre analyse avec ces simulateurs complémentaires.

Loi Jeanbrun

Amortissement 3 à 5,5 %/an (LF 2026).

Calculer →

Accession à prix maîtrisés

PSLA et dispositifs locaux à prix réduit.

Calculer →

Bail Réel Solidaire (BRS)

Acheter le bâti sans le terrain, -20 à -40 %.

Calculer →